现在房子不好卖，房地产策划界或代理界似乎正在纵横捭阖，驰骋天下。
我平平淡淡的说一句，房地产的策划代理不是什么神人团队，而是一群凡夫俗子，只是赚了时间和市场的钱罢了！
为什么呢？
第一，谈谈时间。
歌德说：时间是我的财产，我的田亩是时间。
物理学定义：时间是事件发生到结束的时刻间隔。
对于房地产，时间就是金钱，房产溢价的基因是地产的，地产的是房产的最大推手。
大家很清楚，现在的房价是几年前的1倍、2倍或3倍，归根到底是土地的结果，因为房产的折旧对于地产的简直是微不足道、或略不计。
问题就在这，开发商在房子不好卖的时刻，就像苦命的人找算命的占卜先生，图个心里郁闷的解脱和沟通，也就找了房地产的策划或代理，其实，找了以后，房子在几个月甚至当年都是滞销的，于是，开发商就会炒了策划代理的鱿鱼，再找高手，果不其然，在翌年的春天或秋季，房子热卖，开发商大喜，乖乖，这个策划何其了得，这个代理何其了得，然而，这个策划代理的综合也许不比前面的强，可是，是时间救了这个新的策划代理，因为，去年的开盘不是良机，今年的开盘恰恰是吉日，顺风顺水。
诚然，在策划或代理界，我交手过国外的、香港的，也交手过上市的，还交手过全国策划代理行业百强的，有的西装革履，有的幻灯狂讲，有的不可一世......倘若时间抓住了，这般策划代理机构赚的盆满钵满；要是时间倒霉了，同样灰溜溜的走人。
时势造英雄，此言是也！
第二，谈谈市场。
有一个公式，是关于市场的。
市场=人口+购买欲望+购买力
房子滞销时，大家都会异口同声：市场不好。
房子畅销时，大家都会异口同声：市场好啊！
就像老百姓平时说的行情好与不好，一个样的。
同样的如法炮制，房地产市场好，开发商找策划代理是为了锦上添花，多取利润；房地产市场不好，开发商找策划代理，是为了寻求突围，寻求所谓的专业团队，专业的人做专业的事嘛。
其实，和上面时间的推演是雷同的，因为市场，是供求等因素，也是瞬息万变的，俗话说，十年河东十年河西，市场今年不景气，不代表明年就不行，要用动态的、发展的眼光看问题嘛！
对了，策划代理的机构就是在市场好的时候推波助澜，在市场不好的时候黔驴技穷。
第三，一点尾声。
我不是说房地产的策划代理在中国楼市里无足轻重或者不屑一顾，而是挑选最敏感的两个关键词“时间”和“市场”来阐述它们的一些“猫腻”，其实，在国外是美国，房地产经纪人助推成交量高达90%以上，这是社会精细化或精益化分工的需要，也是历史的潮流，我只是想提醒一下，在中国，未来房子的策划和销售也许大多数也和国际接轨一样是由策划代理机构担当，只不过当前房地产策划代理的职业素养和团队质量尚欠火候，有的还做着损人利己或损人不利己的怪事儿！
当然，有专业素养、名副其实的房地产策划代理机构还是为中国楼市和开发商做了不少积极的贡献和精益的工作的。
还是《国际歌》里唱得好——
从来就没有什么救世主，
也不靠神仙皇帝。
要创造人类的幸福，全靠我们自己！
我改了一下——
也不靠策划代理。
要创造楼盘的价值，全靠我们房企！
现在房子不好卖，房地产策划界或代理界似乎正在纵横捭阖，驰骋天下。
我平平淡淡的说一句，房地产的策划代理不是什么神人团队，而是一群凡夫俗子，只是赚了时间和市场的钱罢了！
为什么呢？
第一，谈谈时间。
歌德说：时间是我的财产，我的田亩是时间。
物理学定义：时间是事件发生到结束的时刻间隔。
对于房地产，时间就是金钱，房产溢价的基因是地产的，地产的是房产的最大推手。
大家很清楚，现在的房价是几年前的1倍、2倍或3倍，归根到底是土地的结果，因为房产的折旧对于地产的简直是微不足道、或略不计。
问题就在这，开发商在房子不好卖的时刻，就像苦命的人找算命的占卜先生，图个心里郁闷的解脱和沟通，也就找了房地产的策划或代理，其实，找了以后，房子在几个月甚至当年都是滞销的，于是，开发商就会炒了策划代理的鱿鱼，再找高手，果不其然，在翌年的春天或秋季，房子热卖，开发商大喜，乖乖，这个策划何其了得，这个代理何其了得，然而，这个策划代理的综合也许不比前面的强，可是，是时间救了这个新的策划代理，因为，去年的开盘不是良机，今年的开盘恰恰是吉日，顺风顺水。
诚然，在策划或代理界，我交手过国外的、香港的，也交手过上市的，还交手过全国策划代理行业百强的，有的西装革履，有的幻灯狂讲，有的不可一世......倘若时间抓住了，这般策划代理机构赚的盆满钵满；要是时间倒霉了，同样灰溜溜的走人。
时势造英雄，此言是也！
第二，谈谈市场。
有一个公式，是关于市场的。
市场=人口+购买欲望+购买力
房子滞销时，大家都会异口同声：市场不好。
房子畅销时，大家都会异口同声：市场好啊！
就像老百姓平时说的行情好与不好，一个样的。
同样的如法炮制，房地产市场好，开发商找策划代理是为了锦上添花，多取利润；房地产市场不好，开发商找策划代理，是为了寻求突围，寻求所谓的专业团队，专业的人做专业的事嘛。
其实，和上面时间的推演是雷同的，因为市场，是供求等因素，也是瞬息万变的，俗话说，十年河东十年河西，市场今年不景气，不代表明年就不行，要用动态的、发展的眼光看问题嘛！
对了，策划代理的机构就是在市场好的时候推波助澜，在市场不好的时候黔驴技穷。
第三，一点尾声。
我不是说房地产的策划代理在中国楼市里无足轻重或者不屑一顾，而是挑选最敏感的两个关键词“时间”和“市场”来阐述它们的一些“猫腻”，其实，在国外是美国，房地产经纪人助推成交量高达90%以上，这是社会精细化或精益化分工的需要，也是历史的潮流，我只是想提醒一下，在中国，未来房子的策划和销售也许大多数也和国际接轨一样是由策划代理机构担当，只不过当前房地产策划代理的职业素养和团队质量尚欠火候，有的还做着损人利己或损人不利己的怪事儿！
当然，有专业素养、名副其实的房地产策划代理机构还是为中国楼市和开发商做了不少积极的贡献和精益的工作的。
还是《国际歌》里唱得好——
从来就没有什么救世主，
也不靠神仙皇帝。
要创造人类的幸福，
全靠我们自己！
我改了一下——
从来就没有什么救世主，
也不靠策划代理。
要创造楼盘的价值，
全靠我们房企！