《网民：预售资金将逼开发商加速卖房》来源：经济参考报2010年10月28日
房地产调控再出新规，日前出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。据媒体报道，上海市也将跟进执行。对此有网友表示，加强预售资金管理，将直接收紧开发商资金链，开发商或被逼卖房。也有网友认为，预售资金将考验相关部门的执行力，一旦执行不到位，预售资金难以显效。
房企资金链或吃紧
署名杨明丽的博客文章认为，上述办法改变了原先房企的资金滚动式开发模式，可以说直接收紧了开发商的钱袋子。根据统计局公布的数据，购房人的定金和预售款占到开发商整体资金来源的40%左右。一旦开始对这部分资金严加管制，开发商的资金链就有可能断档，尤其是一些中小型开发商的情况会更严重。
署名徐立凡的评论则认为，不同的开发商对新政的抗压性不同。相对而言，实力较弱的开发商，将被迫采取与调控政策方向趋同的应对方式，而大规模开发商由于资金全国调用，仍可作出规避动作。比如，可以调用没有实施预售资金的地方分公司应急，以继续保持与调控政策博弈的能力，寻求获取更高利润的机会。从最终调控目标来说，类似政策只有全国协同执行，才有望尽早达到目标。
有利于平抑房价
署名洪维的博客文章认为，在多重政策压力下，商品房预售资金的强化，可能会成为压低房价的那一根稻草。继限购、加息之后，又开始严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金，使地产商的日子真是风雪交加。而地产商之间博弈加重，就是开打价格战的信号，标志着房价进入下降季节。
署名“明天的天”的网友认为，别看这些年开发商发了横财，手上的现金流量并不多。开发商的资金要么沉积在土地上，要么囤积在楼盘上。现在，大部分开发商的融资渠道已经被堵死，再实行商品房预售资金，等于手头唯一的活钱也变成死钱。手上没钱了，开发商再死扛房价的底气就没有那么足了。
署名刘宏绅的博客文章认为，在逐渐收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流及新项目的影响较大，开发商只有以求快售回款，来保证有足够资金使在建项目竣工。
确保落实是关键
署名“明天的天”的网友表示，关键是有人来“商品房预售资金”。商品房预售资金会不会产生新的腐败，是土地财政主导下的地方政府在其中会起什么样的作用？商品房预售资金是一个进步，它会让房价回归理性。
署名田步亮的博客文章分析道，各地的商品房预售资金还会给开发商什么样的空子可钻呢？一是市县房地产主管部门和银行等机构执行不严，走过场；二是开发商找代理公司或自行成立代理公司，款项先行支付给代理机构，代理机构再转账给开发商；三是开发商避开账户另开账户收款；四是对于一次性付款客户，开发商只签认购协议，不做网签合同，等到办理产权证时再进房管部门网签；五是开发商变相。
(记者张松整理)
《网民：预售资金将逼开发商加速卖房》
来源：经济参考报
2010年10月28日
房地产调控再出新规，日前出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。据媒体报道，上海市也将跟进执行。对此有网友表示，加强预售资金管理，将直接收紧开发商资金链，开发商或被逼卖房。也有网友认为，预售资金将考验相关部门的执行力，一旦执行不到位，预售资金难以显效。
房企资金链或吃紧
署名杨明丽的博客文章认为，上述办法改变了原先房企的资金滚动式开发模式，可以说直接收紧了开发商的钱袋子。根据统计局公布的数据，购房人的定金和预售款占到开发商整体资金来源的40%左右。一旦开始对这部分资金严加管制，开发商的资金链就有可能断档，尤其是一些中小型开发商的情况会更严重。
署名徐立凡的评论则认为，不同的开发商对新政的抗压性不同。相对而言，实力较弱的开发商，将被迫采取与调控政策方向趋同的应对方式，而大规模开发商由于资金全国调用，仍可作出规避动作。比如，可以调用没有实施预售资金的地方分公司应急，以继续保持与调控政策博弈的能力，寻求获取更高利润的机会。从最终调控目标来说，类似政策只有全国协同执行，才有望尽早达到目标。
有利于平抑房价
署名洪维的博客文章认为，在多重政策压力下，商品房预售资金的强化，可能会成为压低房价的那一根稻草。继限购、加息之后，又开始严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金，使地产商的日子真是风雪交加。而地产商之间博弈加重，就是开打价格战的信号，标志着房价进入下降季节。
署名“明天的天”的网友认为，别看这些年开发商发了横财，手上的现金流量并不多。开发商的资金要么沉积在土地上，要么囤积在楼盘上。现在，大部分开发商的融资渠道已经被堵死，再实行商品房预售资金，等于手头唯一的活钱也变成死钱。手上没钱了，开发商再死扛房价的底气就没有那么足了。
署名刘宏绅的博客文章认为，在逐渐收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流及新项目的影响较大，开发商只有以求快售回款，来保证有足够资金使在建项目竣工。
确保落实是关键
署名“明天的天”的网友表示，关键是有人来“商品房预售资金”。商品房预售资金会不会产生新的腐败，是土地财政主导下的地方政府在其中会起什么样的作用？商品房预售资金是一个进步，它会让房价回归理性。
署名田步亮的博客文章分析道，各地的商品房预售资金还会给开发商什么样的空子可钻呢？一是市县房地产主管部门和银行等机构执行不严，走过场；二是开发商找代理公司或自行成立代理公司，款项先行支付给代理机构，代理机构再转账给开发商；三是开发商避开账户另开账户收款；四是对于一次性付款客户，开发商只签认购协议，不做网签合同，等到办理产权证时再进房管部门网签；五是开发商变相。
(记者张松整理)