近期房地产市场萎靡不堪、雪虐风饕，“金九银十”梦碎一地，10月份北京成交量同比下跌四成，上海下跌五成，深圳和广州均下跌六成多。开发商受资金所逼，楼盘价格方面也在承受越来越多的下行压力，万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企纷纷促销，各地打折楼盘如雨后春笋，引发的“业主维权”事件频频见诸报端。种种迹象表明，坚挺的房价终于有所撼动，“楼市拐点论”因之卷土重来，甚嚣尘上。然而，楼市拐点真的到来了吗？而这个拐点是否就是普通购房者日思夜盼的转捩点？
墙上芦苇根底浅“拐点”政策说了算正如“一千个读者就有一千个哈姆雷特”，“楼市拐点”也各有各的理解，并没有统一定论，正因此，每当楼市出现一些“下跌”的迹象，拐点论立刻杀出江湖、不绝于耳，但同时也伴随着各种不同的争议。事实上，争论拐或未拐并没有多大意义，因为，楼市即便是真的出现了一丝“拐意”，也并不具有极大价值。
“墙上芦苇头重脚轻根底浅”，楼市拐点好似这墙上芦苇，迄今为止并没有太深根基。土地财政依旧岿然不动，货币政策存在极大的不确定性，限购、限价、限贷等只是临时应急，一句话，房价并不是真心悔改、诚心向下，而只是被政策强压下了头颅，假若政策松手，楼市拐点顿时遁形无影。回首2008年，房企龙头老大万科掌门人王石，忽然抛出“拐点论”语惊四方，而随着2009年各地政府相继出台“救市”政策，全国“涨”声一片，王石“拐点论”随后被质疑取笑“子虚乌有”。实际上，不是王石的“拐点论”不靠谱，只是随时可能被政策“捞”起的拐点，缺乏自身的根基，譬如空中楼阁随时会坍塌，因此，意义不大。
押宝“保障房”楼市会否成为“必胜客”？尽管很多人搞不清楚“保障房”具体所指，但并不妨碍大家对它抱有满腔热望，尽管大家对“限购”等手段，有太多的质疑和担忧，但仍然对“限购”保持宽容忍让，因为，大家愿意相信，以限购为保障房建设赢取时间，是一个值得期许的未来。而从态度看来，大兴大建全力促进，也都在为“保障房”保驾护航。全民押宝“保障房”，而结局是否会如你我所想？
随着各地保障房的相继开工建设，越来越深的忧虑浮出水面。除了频频爆出的质量问题、中西部筹资压力过大、配套和交通设施滞后等问题，4个月时间，全国多出了600多万套保障房，保障房开工量提速之快令人惊异也令人生疑。《南方周末》调查下的保障房“标杆”河北省保定市，显然是全国保障房建设的一个缩影。记者调查发现，保定市所称在建的3.4万套保障房，多数为企事业单位集资建房及城市危旧房改造，甚至有商品房被贴上“保障房”标签，并且越接近权力的单位能拿到越好的土地，而有能力做集资建房企业的职工，谁没有几套房子？
无可厚非，“拐点论”让购房者至少看到了一丝房价回落的希望，但没有必要将之看得过重，因为，政策拐点和真正的楼市拐点相距甚远，不可同日而语，而被寄予众望的“保障房”最终能否挑起大梁，充满太多的障碍和悬念。过分沉溺“拐点论”，很可能令楼市调控满足眼前，缺乏深入改革的动力，也可能令购房者浮于表象，对形势错误研判。
近期房地产市场萎靡不堪、雪虐风饕，“金九银十”梦碎一地，10月份北京成交量同比下跌四成，上海下跌五成，深圳和广州均下跌六成多。开发商受资金所逼，楼盘价格方面也在承受越来越多的下行压力，万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企纷纷促销，各地打折楼盘如雨后春笋，引发的“业主维权”事件频频见诸报端。种种迹象表明，坚挺的房价终于有所撼动，“楼市拐点论”因之卷土重来，甚嚣尘上。然而，楼市拐点真的到来了吗？而这个拐点是否就是普通购房者日思夜盼的转捩点？
墙上芦苇根底浅
“拐点”政策说了算
正如“一千个读者就有一千个哈姆雷特”，“楼市拐点”也各有各的理解，并没有统一定论，正因此，每当楼市出现一些“下跌”的迹象，拐点论立刻杀出江湖、不绝于耳，但同时也伴随着各种不同的争议。事实上，争论拐或未拐并没有多大意义，因为，楼市即便是真的出现了一丝“拐意”，也并不具有极大价值。
“墙上芦苇头重脚轻根底浅”，楼市拐点好似这墙上芦苇，迄今为止并没有太深根基。土地财政依旧岿然不动，货币政策存在极大的不确定性，限购、限价、限贷等只是临时应急，一句话，房价并不是真心悔改、诚心向下，而只是被政策强压下了头颅，假若政策松手，楼市拐点顿时遁形无影。回首2008年，房企龙头老大万科掌门人王石，忽然抛出“拐点论”语惊四方，而随着2009年各地政府相继出台“救市”政策，全国“涨”声一片，王石“拐点论”随后被质疑取笑“子虚乌有”。实际上，不是王石的“拐点论”不靠谱，只是随时可能被政策“捞”起的拐点，缺乏自身的根基，譬如空中楼阁随时会坍塌，因此，意义不大。
押宝“保障房”
楼市会否成为“必胜客”？
尽管很多人搞不清楚“保障房”具体所指，但并不妨碍大家对它抱有满腔热望，尽管大家对“限购”等手段，有太多的质疑和担忧，但仍然对“限购”保持宽容忍让，因为，大家愿意相信，以限购为保障房建设赢取时间，是一个值得期许的未来。而从态度看来，大兴大建全力促进，也都在为“保障房”保驾护航。全民押宝“保障房”，而结局是否会如你我所想？
随着各地保障房的相继开工建设，越来越深的忧虑浮出水面。除了频频爆出的质量问题、中西部筹资压力过大、配套和交通设施滞后等问题，4个月时间，全国多出了600多万套保障房，保障房开工量提速之快令人惊异也令人生疑。《南方周末》调查下的保障房“标杆”河北省保定市，显然是全国保障房建设的一个缩影。记者调查发现，保定市所称在建的3.4万套保障房，多数为企事业单位集资建房及城市危旧房改造，甚至有商品房被贴上“保障房”标签，并且越接近权力的单位能拿到越好的土地，而有能力做集资建房企业的职工，谁没有几套房子？
无可厚非，“拐点论”让购房者至少看到了一丝房价回落的希望，但没有必要将之看得过重，因为，政策拐点和真正的楼市拐点相距甚远，不可同日而语，而被寄予众望的“保障房”最终能否挑起大梁，充满太多的障碍和悬念。过分沉溺“拐点论”，很可能令楼市调控满足眼前，缺乏深入改革的动力，也可能令购房者浮于表象，对形势错误研判。