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"负资产"房源现市 业内提醒慎防卖家骗取定金
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主题:
"负资产"房源现市 业内提醒慎防卖家骗取定金
小六的123
发表于
2008-03-04
进微信群讨论
来源:南方都市报 魏终超
“在去年高峰时期,半岛城邦121-137平方米的三房均价在3.2-3.5万元/平方米,目前给我的报价只有2-2.1万元/平方米,肯定跌破首期成为负资产了。”资深投资客邹先生告诉记者。
深圳中原地产南山区域总经理王良英认为,由于前期房价下跌厉害,目前市场上已经出现了部分这类“负资产”房源,买家必须谨慎直接交付定金或者帮卖家赎楼,预防卖家卷款而逃。
中介开始拒绝“负资产”客户
据邹先生介绍,一些资金实力不强的投资客,经过前期的房价下跌后,不仅有了负资产,而且数额较大的月供对他们来说压力很大。据他介绍,这种类型的投资客已经基本山穷水尽,目前就靠加按、高利贷等各种方式维持月供,甚至有些人连过年的几千元都是向人借贷。他估计再过一两个月这类投资客就很难顶住了,摆在他们面前的就基本上只有两条路:断供或者低价出售。
而王良英最担心的就是,如果这时候有利益可以赚的话,他们肯定会铤而走险。据她介绍,目前中原地产已经不接这些负资产的客户的生意,担心会发生卖家收了买家定金就逃跑的事情。更可怕的是,如果卖方有几套房产,其中一套并不是负资产,而其余的都是负资产。当买家帮卖方赎那套不是负资产的房产,把款项打过去后出现卖方的债主申请财产保全情况,那买家的损失就更大了。
付赎楼款最好通过担保公司操作
如何预防此类事情发生?世华地产按揭部闫小姐表示,在交易前去查卖方的借贷余额不太可能,因为这属于个人私隐。而且交易前也很难知道对方的房产证、身份证等信息,要查询就更加麻烦。她建议把定金交给银行托管,在出了房产证后再放款这样就更加安全。
王良英提醒说,现在比市场价格低很多、业主又急于出售的房源,买家应该保持谨慎,预防卖方存在隐瞒、欺诈行为。而且目前购房者大多是自住客,几万元定金是一笔不小的数目。交易最好不要选择小型中介,虽然收费较低,但他们对于卖家情况的把握并不准确,也没有大型中介负责任。
除了定金交给银行、中介托管之外,她建议买家不要直接帮卖家付赎楼款,最好通过规模大一点的担保公司操作,这样更加安全。
工资没有房价高
发表于
2008-03-08
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“在去年高峰时期,半岛城邦121-137平方米的三房均价在3.2-3.5万元/平方米,目前给我的报价只有2-2.1万元/平方米,肯定跌破首期成为负资产了。”资深投资客邹先生告诉记者。
深圳中原地产南山区域总经理王良英认为,由于前期房价下跌厉害,目前市场上已经出现了部分这类“负资产”房源,买家必须谨慎直接交付定金或者帮卖家赎楼,预防卖家卷款而逃。
中介开始拒绝“负资产”客户
据邹先生介绍,一些资金实力不强的投资客,经过前期的房价下跌后,不仅有了负资产,而且数额较大的月供对他们来说压力很大。据他介绍,这种类型的投资客已经基本山穷水尽,目前就靠加按、高利贷等各种方式维持月供,甚至有些人连过年的几千元都是向人借贷。他估计再过一两个月这类投资客就很难顶住了,摆在他们面前的就基本上只有两条路:断供或者低价出售。
而王良英最担心的就是,如果这时候有利益可以赚的话,他们肯定会铤而走险。据她介绍,目前中原地产已经不接这些负资产的客户的生意,担心会发生卖家收了买家定金就逃跑的事情。更可怕的是,如果卖方有几套房产,其中一套并不是负资产,而其余的都是负资产。当买家帮卖方赎那套不是负资产的房产,把款项打过去后出现卖方的债主申请财产保全情况,那买家的损失就更大了。
付赎楼款最好通过担保公司操作
如何预防此类事情发生?世华地产按揭部闫小姐表示,在交易前去查卖方的借贷余额不太可能,因为这属于个人私隐。而且交易前也很难知道对方的房产证、身份证等信息,要查询就更加麻烦。她建议把定金交给银行托管,在出了房产证后再放款这样就更加安全。
王良英提醒说,现在比市场价格低很多、业主又急于出售的房源,买家应该保持谨慎,预防卖方存在隐瞒、欺诈行为。而且目前购房者大多是自住客,几万元定金是一笔不小的数目。交易最好不要选择小型中介,虽然收费较低,但他们对于卖家情况的把握并不准确,也没有大型中介负责任。
除了定金交给银行、中介托管之外,她建议买家不要直接帮卖家付赎楼款,最好通过规模大一点的担保公司操作,这样更加安全。