主题：下半年楼市的最大变数或许是政策
- 发表于2012-07-25
在目前这个结点上，房地产调控的取向对后市影响较为关键。一方面，国家宏观经济继续下行，二季度GDP同比增幅仅仅7.6%，离年初订的7.5%的增长目标近在咫尺，很多行业不景气，不少企业是中小微企业面临困境，地方税收、财政不同程度歉收，不管是否承认严调房地产带来过大负面作用，现在继续加码调控已经完全失去条件和基础；另一方面，房地产市场在降准、降息（是近一月内两次降息）释放流动性的微调中，在房企愿意以价换量、激活刚需的供应环境下，购房者入市信心有所增强，成交出现回暖，市场有整体企稳之势。成交回升，价格平稳，这本来是个好现象，但也让人担心，市场转暖的乐观情绪会不会随着流动性状况有所改善而蔓延，某些地方的微调鼓励措施会不会带来楼价的走高，各种因素汇集在一起会不会形成新的涨的预期。而一旦新的预期逐渐形成，或许意味着政策新一轮的打压也会同时酝酿？
- 发表于2012-07-25
现在只是7月中旬，难以清晰判断到三季度末、四季度的房地产市场预期和房价走势，但我们可以判断的有三点：一是经济下行，释放流动性效果未明朗之前，政策惯性会保持相对稳定；二是政策面难以接受下半年房价回升；二是新政策在房价反弹中出台的可能性大。假如新的政策出台，那么意味着类似去年年底、今年年初的市场短期波动或许将再现。
就政策走向而言，短期内限购限贷构成政策“红线”，不能碰触，凡是想打它主意的调整都不无例外被叫停，如近期珠海等城市；中长期看调控政策，去化以及完善市场和保障的供应体系目标仍会推进。
就政策走向而言，短期内限购限贷构成政策“红线”，不能碰触，凡是想打它主意的调整都不无例外被叫停，如近期珠海等城市；中长期看调控政策，去化以及完善市场和保障的供应体系目标仍会推进。
- 发表于2012-07-25
由于“两限”政策效果过于刚性，而干预房价反弹的储备政策同样难逃“不科学”的效果，大的经济运行环境趋于复杂化，房地产艰难的结构转型或许经常地反复、波动前行。“波动”或许是市场和行业需要面对的一个问题。
基于这种判断，今年二季度和三季度保守而言应该是行业最佳出货时机和缓解困境、达成年度目标的时机。
基于这种判断，今年二季度和三季度保守而言应该是行业最佳出货时机和缓解困境、达成年度目标的时机。
- 发表于2012-07-26
废话
- 发表于2012-08-03
废话