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主题:兰州市开年就松绑!很多购房者一脸懵逼,表示很辣眼!

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红叶流丹

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发表于2018-01-06 17:28:20 |只看该作者
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2017年调控政策可谓是深入人心!限购和加码政策不断,信贷不断收紧,首套房贷利率持续攀升,调控大旗已经非常鲜明,官方态度非常明显,那就是会一直坚持调控政策不放松。

但是据中新网客户端消息,1月5日晚,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可以交易。并于2018年1月8日起正式实施。这样,兰州市成为本轮调控以来首个松绑限购的城市。


兰州市开年就松绑!很多购房者一脸懵逼,表示很辣眼!


这样就有很多购房者就表示懵逼了!不是说坚持调控不动摇吗,怎么这么快就松绑了?真是辣眼睛!

其实,兰州本次实施松绑,也是在响应官方要求的分类调控政策。2017年的因城施策的楼市调控政策取得了不错的成绩,到了今年就变成了楼市分类调控政策。还记得在2017年23日召开的全国住房城乡建设会上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

差别化调控政策只是第一步,目的是也要兼顾地方财政,不能各地统一严控,不顾地方死活。接下来相信还会有满足首套刚需、支持改善以及遏制投机炒房行为方面的措施。

兰州市开年就松绑!很多购房者一脸懵逼,表示很辣眼!

本次松绑政策的重要内容有:

A.对部分区域取消限购

针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对我市房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

B.实行住房限售措施

对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

据中商产业研究院数据,甘肃省各省市常住人口数量最多的地区是兰州市,2016年末常住人口为370.55万人。从城乡人口差距来看,兰州市作为首府城市,经济条件较为发达,但是城镇化水平较低,城乡人口比例尚不足3:1。另据统计局数据,2016年兰州市GDP排在全国第100名,甚至在很多三四线城市如鞍山、湖州、枣庄等的后面。所以,在这个前提下采取松绑政策也在情理之中了。

兰州市开年就松绑!很多购房者一脸懵逼,表示很辣眼!

数据来源:中商产业研究院

有专家分析,兰州政策调整的重点在于,松绑部分非核心区域限购;对限购的认定进行放松;对炒房依然零容忍,推出限售政策。即在去库存和防投机方面落实新政策的要求。

笔者认为,在官方强调楼市分类调控的前提下,不排除有更多城市后续跟进类似松绑政策。但松绑绝不会像过去那样,地方提出完全性质的松绑政策,官方采取默认的态度。如果再有城市提出松绑政策,也要根据城市具体情况,采取差别化松绑,差别化限购这样的政策。否则的话,可能会遭到官方叫停或者要求整改。



本帖 红叶流丹 于2018-01-06 17:29:06 编辑过,共被编辑过1次
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兰州小凳子

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发表于2018-01-06 17:30:11 |只看该作者
沙发
红叶流丹,您好!您所发的帖子“兰州市开年就松绑!很多购房者一脸懵逼,表示很辣眼!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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