2017年调控政策可谓是深入人心！限购和加码政策不断，信贷不断收紧，首套房贷利率持续攀升，调控大旗已经非常鲜明，官方态度非常明显，那就是会一直坚持调控政策不放松。
但是据中新网客户端消息，1月5日晚，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可以交易。并于2018年1月8日起正式实施。这样，兰州市成为本轮调控以来首个松绑限购的城市。
这样就有很多购房者就表示懵逼了！不是说坚持调控不动摇吗，怎么这么快就松绑了？真是辣眼睛！
其实，兰州本次实施松绑，也是在响应官方要求的分类调控政策。2017年的因城施策的楼市调控政策取得了不错的成绩，到了今年就变成了楼市分类调控政策。还记得在2017年23日召开的全国住房城乡建设会上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
差别化调控政策只是第一步，目的是也要兼顾地方财政，不能各地统一严控，不顾地方死活。接下来相信还会有满足首套刚需、支持改善以及遏制投机炒房行为方面的措施。
本次松绑政策的重要内容有：
A.对部分区域取消限购
针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
B.实行住房限售措施
对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。
据中商产业研究院数据，甘肃省各省市常住人口数量最多的地区是兰州市，2016年末常住人口为370.55万人。从城乡人口差距来看，兰州市作为首府城市，经济条件较为发达，但是城镇化水平较低，城乡人口比例尚不足3:1。另据统计局数据，2016年兰州市GDP排在全国第100名，甚至在很多三四线城市如鞍山、湖州、枣庄等的后面。所以，在这个前提下采取松绑政策也在情理之中了。
数据来源：中商产业研究院
有专家分析，兰州政策调整的重点在于，松绑部分非核心区域限购；对限购的认定进行放松；对炒房依然零容忍，推出限售政策。即在去库存和防投机方面落实新政策的要求。
笔者认为，在官方强调楼市分类调控的前提下，不排除有更多城市后续跟进类似松绑政策。但松绑绝不会像过去那样，地方提出完全性质的松绑政策，官方采取默认的态度。如果再有城市提出松绑政策，也要根据城市具体情况，采取差别化松绑，差别化限购这样的政策。否则的话，可能会遭到官方叫停或者要求整改。
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2017年调控政策可谓是深入人心！限购和加码政策不断，信贷不断收紧，首套房贷利率持续攀升，调控大旗已经非常鲜明，官方态度非常明显，那就是会一直坚持调控政策不放松。
但是据中新网客户端消息，1月5日晚，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可以交易。并于2018年1月8日起正式实施。这样，兰州市成为本轮调控以来首个松绑限购的城市。
这样就有很多购房者就表示懵逼了！不是说坚持调控不动摇吗，怎么这么快就松绑了？真是辣眼睛！
其实，兰州本次实施松绑，也是在响应官方要求的分类调控政策。2017年的因城施策的楼市调控政策取得了不错的成绩，到了今年就变成了楼市分类调控政策。还记得在2017年23日召开的全国住房城乡建设会上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
差别化调控政策只是第一步，目的是也要兼顾地方财政，不能各地统一严控，不顾地方死活。接下来相信还会有满足首套刚需、支持改善以及遏制投机炒房行为方面的措施。
本次松绑政策的重要内容有：
A.对部分区域取消限购
针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
B.实行住房限售措施
对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。
据中商产业研究院数据，甘肃省各省市常住人口数量最多的地区是兰州市，2016年末常住人口为370.55万人。从城乡人口差距来看，兰州市作为首府城市，经济条件较为发达，但是城镇化水平较低，城乡人口比例尚不足3:1。另据统计局数据，2016年兰州市GDP排在全国第100名，甚至在很多三四线城市如鞍山、湖州、枣庄等的后面。所以，在这个前提下采取松绑政策也在情理之中了。
数据来源：中商产业研究院
有专家分析，兰州政策调整的重点在于，松绑部分非核心区域限购；对限购的认定进行放松；对炒房依然零容忍，推出限售政策。即在去库存和防投机方面落实新政策的要求。
笔者认为，在官方强调楼市分类调控的前提下，不排除有更多城市后续跟进类似松绑政策。但松绑绝不会像过去那样，地方提出完全性质的松绑政策，官方采取默认的态度。如果再有城市提出松绑政策，也要根据城市具体情况，采取差别化松绑，差别化限购这样的政策。否则的话，可能会遭到官方叫停或者要求整改。