主题：百姓的利益，博弈的筹码

    据青年报报道，来自不同银行的公司金融部门的负责人都告诉记者，银行对开发贷款下半年还会从紧。理由很简单，目前楼市形势尚未改观，这种情况下放下去的开发贷款，形成坏账风险的可能性会更大。 
    工行上海分行一位人士向记者透露，该行近期对开发贷款项目不仅没有任何松动迹象，在风险防范方面更加抬高了开发贷款的门槛。据称，该行对房地产开发贷款提出的新要求是：新贷款不能补缺口，保证不出烂尾楼。据悉，工行上海分行对房地产开发贷款项目，一直以来要求自有资金要达到45%，最近更明确不能用销售滚动款补充自有资金。而一位房地产从业人员告诉记者，目前情况下，能得到银行房地产开发贷款支持的，主要是两个1000万的配套工程，和银行在对项目基本有信心的基础上发放的“救援”贷款。
    姑且不论这则消息的可靠程度,我们可以肯定一点的是,继上半年一系列政策之后，下半年的政策仍显现出强势面孔。尽管以建设部为主的相关部门一再表态在下半年将不会出台新的政策，但实际上可能只是一厢情愿。虽然前几天央行关于取消商品房预售制度的建议被建设部轻描淡写的给“否定”了，但并不意味着发展商的警报已经解除。实际上,尽管银行不是房地产的主管部门，无权决定取消商品房预售制度，但作为资金的提供者，却完全可以通过调整贷款方式的手段来实施对预售制度的“事实取消”，或者达到取消预售所能达到的效果。这不，取消商品房预售的争论还没有结束，银行又出招了。
    无论是取消商品房预售，还是提高自有资金比例，站在银行的角度，基本的出发点是为了规避金融风险。因此，一招不成，又生一计也就成为必然。
    金融系统关系到国民经济的大局，因此，规避金融风险总是一件堂而皇之的举动，似乎无可指责。提高房地产行业经营水平，规范行业行为也是房地产行业持续健康发展的必然要求，所以，提高房地产自有资金比例，与取消商品房预售的建议一样，看起来都值得称道。
    然而，老古不太明白，同商品房预售制度一样，房地产企业自有资金比例偏低并非近年才有的新鲜事物，这么多年了，银行早干什么去了？特别是自有资金比例问题，在多年前，空手套白狼的例子比比皆是，也没见银行象这样今天急吼吼地要防范金融风险。所谓冰冻三尺，非一日之寒，这些年来银行累计的呆坏账，难道可以通过提高开发商自有资金比例的提高道立马改观？
    与取消商品房预售制度一样，对于提高开发上自有资金比例问题，老古并不反对，同样是举双手赞成。经过这么多年的发展，可以说，房地产企业自有资金比例有所提高，但依然不足，近一步提出要求也是合情合理。但为什么非要在这个时候急不可待？
    老古一直认为，当前房地产市场的主要矛盾是房价与消费者承受能力的矛盾，而解决房地产市场的其它矛盾都必须首先解决主要矛盾。在明显的供需不均衡，房价虚高的情况下，为什么不着力解决供需矛盾，反而激化这种矛盾？在当前情况下，提高自有资金比例，难道不意味着供给的减少，难道不会导致价格及继续攀升？
    有人认为，当前开发门槛过低和缺乏有效监管，尤其是低成本的房贷政策，都刺激了投资或投机性的主动购房需求，从而令楼价“一涨而不可收”。 
    老古对此观点不敢赞同。首先，我们承认，投资投机需求的确抬升了房价，但不是唯一原因，甚至不是主要原因。在部分地区，这也许是事实，但不能推而广之。老古曾经见到一个内地二级城市，在投资投机需求不到10%的情况下，房价却在一年内上升了50%，这完全可以说明投机投资需求并非房价虚高的罪魁祸首。其次，开发门槛过低和低成本的房贷政策恰恰说明市场供给本应更有保证，怎么就成了房价虚高的缘由了？难道提高开发门槛，提高房贷要求，供给反而增加了？
    还有一种观点认为，正是因为预售和银行宽松的政策，导致了开发商不慌不忙，坐地起价。这种观点或许适用于个体，却未必适合整个行业。况且，在竞争相对激烈的情况下，开发商还可以持房待沽，在竞争缺乏、供应不足的情况下，开发商难道还不更是奇货可居？难道就因为这增加的15%的自有资金？
    说到底，银行也好，建设部也好，近来你方唱罢我登场的闹剧，不过是两种不同利益的博弈罢了。对于本是政府机构的两个团体，在如此重大的问题上东拉西扯，好笑也罢了，却偏偏将老百姓的利益拿来捏揉，当成双方博弈的筹码，是不是过分了一点？

说白了就是银行为了降低自己的风险而把风险曲线抛给了消费者！

说白了取消预售制度就是银行为了降低自己的风险而把风险曲线抛给了消费者——提高开发商的自有资金比例意味着消费者买房要拿出更多的钱！！！！好文啊！！！！

谢谢你的夸奖。

都是卖期房闹的.凡是人民拥护的，就是政府反对的

呵呵

谢谢兄台一直以来的支持。呵呵，我也希望我们的国家一天比一天富强民主，人民生活一天比一天幸福快乐！

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

Re:安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

老百姓没有发言权，地方政府能够在舆论中占优势，所以不合理条款一般都能够通过，不是吗？

空手套白狼的例子比比皆是——开发商的惯用手法！