主题：读不懂建设部在房地产市场中的某些表现(不完全统计)

   建设部是房地产行业最直接的主管部门，但是从其对房地产市场的种种言行表现来看，很有些让我们看不懂。
   远的我就不说了，就从去年初开始吧。实际上2003年底到2004年初，房地产过热的苗头已经很清楚了，当时市场上的一个判断是，北京房地产的价格已经处在高位，价格应该有所回落，此时有几个开发商已经看到了这种苗头，开始异口同声鼓吹北京的房价还要上涨，建设部作为主管部门，当时好象是有一位司长出来说，房地产价格最好是每年以3%的速度增长，该人士没有进一步告诉我们为什么一定应该是3%，而不是4%或2%，或者是其他。当然现在我们已经知道了，房地产的价格最终并不是只增长3%，所以这个3%除了与开发商预言的方向一致以外，没有别的任何意义。
   2004年下半年，房价上涨的速度加快了，全国开始了房地产行业是不是存在泡沫的问题，建设部的一个研究中心很快出台了一个研究报告，说房地产不存在泡沫，一副不容置疑的样子。现在看来，这份报告对形势的判断是绝对错误的，它延续了房价快速上涨的态势，有妨碍宏观调控政策出台之嫌（在我看来，政策应该出台得更早才对）。如果我记得不错的话，将房价上涨归结于土地政策的调整也是这个报告的内容之一。自此开始了各级建设部门与土地部门之间的互相怪罪。
   今年年初，两会、国务院都关注到房价的上涨过快和过高的问题，并开始出台一些政策，但建设部的行动之迟缓让人觉得十分怪异，我当时的一个感觉就是，是不是只有房价高才算房地产市场繁荣，才算建设部管理得好呢？（当然，实际上评价建设部工作的好坏应该另有一套标准。）直到七部委共同发文，才见到建设部的影子，那时我又有一个感觉，好象是被绑上战车的。（我当然希望是我的感觉错了）
    当一系列宏观调控政策出台之后，房价涨幅略为放缓之际，也是购房者与开发商较劲正酣之时，马上就有人站出来说，稳定的是涨幅。这不是胡说吗？每年以20%的速度上涨，这个涨幅倒是挺稳定的，一点波动没有，可你说，行吗？但这无疑给开发商打了一剂强心针，马上让他们活跃起来。根据我的理解，中央稳定房价的真实意思应该是把房价稳定在合理的水平上，而不是稳定在现有水平上。所以，如果房价严重偏离了合理水平，就应该回归到合理水平的基础上，前段时间出现了房地产的大起，要回归到合理水平，必然要出现大落，这是肯定的、简单的道理。更可恶的是还有官员说，如果房价降下来，受损害的是老百姓，因为他们的房子贬值了，会出现负资产（建设部某官员语）。这是一个看似着眼老百姓实则荒谬无比的观点。已经有很多人批驳过了，我就不多说了。
    关于期房预售是最近的事，央行建议取消，建设部这次反应之快是前所未有的，据说开了一个会，而与会的是开发商居多，最后是很快出来说：“不取消”，给开发商一颗大大的定心丸。其实我是很欣赏这种反应速度的，但希望始终能保持这种速度。当然，建设部给开发商的定心丸并不止这一颗，前段时间不是宣布过，近期不会再出台新的调控政策了吗？这已经被那个姓潘的明星地产商人用来判断北京已经走出观望期的一个有力理由。
    当然，我们今年也终于看到了建设部关于房价还处在高位的判断，但是处在高位该怎么样呢？是不是该把它拉下来？我们没有听到相关的声音，更没有看到相关的行动。
    我不知道我的这些话是不是对建设部有些苛求，但是作为国家房地产的主管部门，我希望它能够多听听老百姓的声音，更好地为人民服务！

Re:读不懂建设部在房地产市场中的某些表现(不完全统计)

所言极是！一个政府部门，代表的绝对应该是人民的利益。有关“期房预售“的会议，与会的应该是代表各个阶层的人士，应该是和房地产行业息息相关的产业的人士参加，制定价格体系的财政部，负责放贷的银行，买房子的消费者，施工单位等等。
泡沫真的破灭了，建设部所受影响最多是几个领导的撤换，而老百姓，银行还有国家这些风险承担者们受的损失可就大了！
再有就是建设部公布的一些数字，既然已经把结果公布出来了，何不把计算过程也公布出来？让老百姓们看看计算结果会不会有误，也起到对政府监督的作用

Re:Re:开发商基本上都是国家各级领导人的至亲好友，为人民服务才怪呢，再就是他们的房子都是白送的，涨跌他们根本就不关心，本人已决定明年年底之前不买房，把钱袋捂紧

北京房地产交易中心也已被开发商收买，统计数据有假

05年7月每日交易数据本人每天都有记录,总计交易量为12220套房,可是房地产最后统计的结果怎么是13560套,肯定有假.再说8月份,为什么好几天每日播报没有数据,本人分析那几天根本就是交易量太少,故意不报,或者憋几天以后,后面的交易量就上去了.但是不管他们怎么捣鬼,交易量还是下降了2成.
2004年每天平均交易为550套,05年7月,平均为394套,05年8月,平均为388套,很容易知道交易量下降为29%,已接近30%,可是他们还在鼓吹交易量没有影响.为什么有时候某天能买到700多套,那是他们把两天卖的房集中到一天卖,当然交易量就上升了.

实际上他们的某些信息总是对开发商利好.很难让人理解!

好文，说得极是，建设部某些人的表现确实令人晕头转向，也包括北京市建委的某些人，素质重要啊！

Re:读不懂建设部在房地产市场中的某些表现(不完全统计)

这些个没有人性的东西

顶！

购房者实在是个松散无助的群体，需要一个信息准确透明的系统，而且需要政府能够建立一个公平的环境。

在这里为了避免罗嗦，在标题中我直接写的是建设部，实际上更准确地说应该是建设部某些部门或个人的言行，

在这里为了避免罗嗦,在标题中我直接写的是建设部,实际上更准确地说应该是建设部某些部门或个人的言行,作为一介草民,我没有办法他们的言行哪些是代表了建设部,哪些只是代表他们本部门或本人的看法,但他们既然都带着建设部的大名头,象我们这样的草民实在没有能力去辨别,任何言行都会让我们以为是建设部的意思,对市场产生影响.

我倒是更愿意相信，建设部还是为人民服务的，只是做的还不够好!应该可以更好的!