主题：房价、油荒、垄断与央行的禁止期房销售建议

有人说,央行禁止买卖期房是为了提高住房质量，提高开发商的进入门槛，从而淘汰一批中小开发商，保护消费者利益。我不能苟同这种观点。
　　
　　 靠提高门槛来保护消费者利益，看似有理，实则缪矣。
　　 
　　 假如哪一天有关部门以保证某商品的质量为由，把大批生产该商品中小企业取缔，而只保留极少数大型公司垄断市场，那么该商品价格会不会上涨？ 
　　
　　　　最近的油荒就是一个典型的例子，在中石油、中石化的垄断经营下，全民都受到要挟，油价必须不断攀升，否则他们就断你的油？你有什么办法？而以前有大批社会加油站存在的时候（现在这些私营小油站基本已被中石油和中石化全部吞并），他们无法垄断市场，是断断不敢如此任意胡来的。 
　　
　　　　中小私营油站固然可能有假冒伪劣问题的存在，但如果没有这些小油站的竞争和制衡，市场完全被大石油公司垄断，那么消费者面临的将不仅仅是劣质油的问题，而是根本加不到油的问题了。以前你觉得小油站品质不好，你可以不选，如果你囊中羞涩，但又急于用油，即便质量差点也可以忍受，但现在消费者连选择的权利都没有了！这次的大油荒就是一个活生生的案例！！！
　　
　　 房子也是如此，小开发商的房子质量可能不算好，但它可能价格便宜，对于要求不是太高的穷人来说，也可以作为一个选择，最重要的是，它制约了大公司房价的攀升，因为人们自然会比较，凭什么你的价格就比人家高一大截？你到底好到哪里去？在这种情形下，大开发商迫于竞争压力，势必不敢随意涨价。
　　
　　 而一旦中小开发商被各种人为设置的门槛赶出市场，大开发商没有了低价竞争者的压力，就可以肆无忌惮了。到那个时候，别说它价格高，即便是价格高的同时质量也差，你又能奈何？你有别的选择吗？谁又能保证大开发商的房子就一定质量好呢？

　　　　 其实，任何人为提高房地产开发门槛的做法都是在变相拉抬房价。房屋质量的提高是在正常的市场竞争中优胜劣汰，自然实现的，它不能依靠人为提高行业门槛来解决。

央行建议禁止期房销售，这无疑是提高了房地产开发的门槛，部分实力不济的小开发商可能会资金断裂，甚至可能破产。但作为消费者，我们应该明白，开发商数量减少，市场资源被少数大型开发商垄断，对我们来说并不是件好事。

　　　　 也许（仅仅是也许），房屋的质量上去了，但更多的可供选择的低价房消失了。更何况，在市场垄断的状况下，价格高并不意味着质量也高。

　 　 真正能降低房价的办法是降低房地产开发的门槛，鼓励中小开发商参与竞争，只有竞争对手多了，市场实现充分竞争，才有可能出现“价格大战”，房产价格才能被拉低。否则，大开发商对市场的控制程度越高，价格同盟越容易建立，房价就越坚挺。　　　

　 　　因此，任何人为提高开发门槛的做法对于大型开发商都是有利的，都是在帮助他们清除竞争对手，实际就是在变相拉抬房价。　

　 　　就像买衣服，有些人就喜欢买地摊货，当然他们也知道那些衣服质量不高，但图的就是便宜啊！更何况，在地摊上淘出物美价廉的好衣服的也大有人在。　

　　　　　如果把那些地摊货全部封杀，你再想买便宜衣服，上哪找去啊？只好买贵的了。但贵的是否就一定质量好呢？不一定吧！但衣服总体价格上扬是一定的了。　

　　　　　中小开发商、期房就像那些地摊货，也许他们的东西不怎么让我们放心，但起码给我们提供了更多的选择，加大了供应量，货比三家不吃亏。而一旦大量的中小开发商被淘汰，期房完全禁止销售，地摊货都没有了，那我们唯一的选择就是买高价的“精品”了！　

　　　　　但是不是人人都必须消费“精品”呢？谁又能保证那些所谓的“精品”是真正的精品呢？

　 　　　　比如作为我个人来说，出于规避风险的考虑，以我保守求稳的性格，我可能会觉得买现房比较稳妥。 

　　　　　但从另一方面说，期房价格比较低，而且加大了市场的总供给，对于平抑房价是有好处的。而消费者是否选择期房，要根据各人的不同情况和需求而定，不能一概地说好好和不好。

　　　　所以，央行强制性地要求禁止期房，表面上是维护消费者利益，实际是剥夺消费者的选择权，人为缩小了市场房产的供应量，短期内势必将拉升房价，长期看将打压、排挤中小开发商，使大开发商的垄断地位得到进一步加强，更有利于房价长期在高位维持甚至不断拉升。