主题：杭州楼市误区 给北京的同学借鉴

[原创]楼市误区

1.名言：地段，地段，还是地段。这是对的。但这个地段不是土地分级，以距离西湖或武林门的多少来衡量。应在于这个地方聚集了多少资源，特别是难以复制，历史沉淀下来的，稀缺的人文资源，城市资源和自然资源，这些资源和所住地能和谐融合，便是好地方。如果说是住在离西湖不算远，但周围建筑密密麻麻，一天到晚熙熙攘攘，甚至从窗外望去，是一个共厕，我想是不会住的舒适的。而追求舒适感，应该是居住的本质吧。推窗看见整个西湖，并且要安静，才是极品。要不，化那个代价，图什么？

2.现在的楼市，相当于几年前的股市。只要有资金堆入，价格就上，不问基本面，技术面。但虚的总是虚的，再牛的庄家都现了原形，走向不归路。这便是市场的力量。杭城的房价也这样，有些房子，惨不忍睹，住了都要折寿，就因是在“繁华的”市中心，要花费一个人多少年的心血。房子本身的品质，在房价构成中所占比例偏小。这里所说品质，是综合性能，建筑质量，kfs的品牌仅是其一。目前杭城楼市已调整，一些跟涨的将回归，但也存在一些在浮躁的井喷行情中尚被埋没的金子，还是会发光的。好坏终会分辨出来。

3.对楼盘要做实事求是的分析。有些总容积率不高，密度也低，但为了所谓的中心花园，组团之间很密，对视严重（甚至有些阳台隔壁之间可以握手），住在高层，窗帘也要长闭，人可以一天到晚呆在房子里，但不会一天到晚呆在花园里吧。这样的设计，到底为了追求什么？还有就是得房率，有些得房率即所谓地毯面积大，但可利用性不佳，因为户型不理想，条块分割，存在连扩大空间感作用都不起的拉圾面积，交通线也不合理。有些大盘，炒出名后，一些一眼望出去烟囱林立，高压线密布，主干道上重型车川流不息的单元跟着鸡犬升天。更多的高层项目，望出去是城市的一片狼籍，这样的空间视野没有也罢。还有的郊区大盘，以环境优美为突破口，但旁边就是正在建设的大型家禽交易市场，甚至还有化工厂，再优美的环境，与此为邻，感觉会好到哪里？其实郊区楼盘存在很大的规划风险的，因为不是zf工作的重点，不会有法律程序上的规划，以后的变数太多，环境难以保证永久性。对那些刻意标新立异的创意也要小心，不可人云亦云。现在好象开始流行起错位阳台，有两层楼高，按露台计，不算面积。但想想这个“露台”的上方就是别人家的窗户，我还要时时提防会不掉东西下来，还是按原来的一半面积算好。房子最主要是拿来住的，而不是捧在手里欣赏的。