主题：北京房价，将不会挺太长时间

 当上海等长三角地区的房价开始传出下跌之声时，北京的房价仍然在上涨。北京，真的是一个特殊的市场吗？一个能够紧跟上涨行情而免除下跌风险的市场？我看未必。在这一轮房地产的大潮中，北京并不是一个封闭的市场，不是温室中的花朵，它面对不会只有阳光而没有风雨！就我个人的看法，我认为北京房价将不会挺太长时间，具体说来有这样几个理由：
1． 购房者越来越理性。
   在过去的一轮房价上涨中，很多购房者被开发商和部分媒体所宣扬的房价上涨所诱导，害怕房价上涨以后自己购房更加困难，被未来的高房价预期所胁迫，被开发商通过控制销售等手段造成的紧张气氛所感染，不得不汇入购房者的洪流，这些人有的被迫高于自己的真实购买能力，有的不得不降低自己的购房标准，在这些购房者当中，满意者或许有，但绝不会多。
   在国家宏观调控政策出台之后，人们对于房地产市场有了一个更加清醒的认识，最起码可以肯定的是，当前的房价是不合理的。所以人们变得更为理性，无论开发商和部分媒体如何鼓吹北京如何如何，消费者我自岿然不动，等待和观望，这是非常理性的一种做法，一个过热的市场降温的过程中，等待是明智的，等待也将是有收获的！也就是说，房价的下降是可以预期的！消费者这种理性和成熟，将最终给自己带来利益。
2． 宏观调控政策对北京同样适用，政策大势无庸置疑。
    开发商及其部分追随者一直试图把北京的房地产市场描绘成一个别样的市场。但实际上北京从来就不是一个别样的市场，某教授说北京有最多的这个群体、那个群体的，但我想说，对于每一个城市，都有着与其功能相适应的一些群体，都构成其房价上涨的理由，但是我们应该看到这个城市的主体，列出那些特殊团体是没多大意义的，因为北京虽然在这些群体上比别的地方可能多一些，但它的市场容量也大一些。一个反映城市平均购买能力的指标是城镇居民可支配收入，而最新的数据是北京的人均可支配收入从绝对值和增速上都低于上海，而上海的房价好象说下降的声音多一些。所以，北京不会成为这次宏观调控的世外桃源，它是首都，是天子脚下，按道理说更不应该在政策的眼皮底下溜掉。
    还有人已经在要求调控停止，但我想这些人虽然能耐不小，但结果也许是徒劳的。这次宏观调控的大势是很清楚的，当北京房价还在以10%左右的涨幅笑傲江湖时，调控还远没有成功。不是有官员说，下一步要落实宏观调控的具体政策吗？我们还是有理由期待的，起码近期政策的大方向不会改变！
3． 在开发商与购房者的较量中，开发商将付出更大的成本。
   近期购房者的观望，我更愿意把它看做是购房者与开发商的一场较量。在这场较量中，只要坚持到最后，消费者失去是高房价带来的负担，最多加上一点住进新房的时间，而开发商失去的将是金钱，贷款利率、房产折旧、资金周转周期的延长对于他们来说都是致命的，如果一味坚持，还有人可能会失去生存的机会！
4． 开发商的信心开始动摇。
   在开发商所宣扬的“地荒论”“需求论”不再见效后，已经有调查表明，北京开发商的信心已经开始动摇。据北京某报报道，7月31日，易铺网发布了“2005北京地产资本前沿报告”，报告显示，42%的投资者认为北京房价会继续上涨，38%的投资者认为会小幅下跌，17%的投资者认为会进入3－5年的下跌调整期。（当然报纸的结论是，北京房地产投资者仍然充满信心。所以遭了很多网友的骂），超过半数房地产商认为会下跌，我们当然更有理由期待房价的下跌了。
5． 未来的降价可能从新盘的低价入市开始。
   从目前的情况来看，由于前一轮上涨中，一些老盘已经收回了全部或大部分投资，他们面临的资金压力相对较小，所以他们硬撑的时间可能相对会长一些，但是一些新进入的楼盘就没有这样的资本了，所以降价将从它们开始，并由它们带动老盘的降价，这一局面的出现将不会太远。
   
   所以，从目前来看，等待是一个明智的选择。

这也是我所担心的,所以我在本人的帖子"宏观调控任重道远，不可盲目乐观"中指出:要防止开发商及其利益相关者借机过度宣传当前宏观调控政策的效果，让决策者以为现在的调控已经发挥了预想的作用（在我看来，还远远没有），从而影响了对当前房地产市场的判断，放松了调控政策的实施力度，甚至放弃出台后续政策。这样将造成一个非常可怕的局面，那就是中央以为房地产价格已经降下来了，而群众依然感觉到房价高高在上，暗中乐的只剩下开发商了.希望广大网友们能够密切注意，看看开发商是否有这样的动向，一旦发现，吾辈当及时揭露并痛击之！

我觉得在现在这个观望气氛浓厚的市场上,实际上供给是大于需求的,期房的减少会减少供给.但是只是暂时的,现在的期房在后一期就会释放.实际上在现在这样一种环境里,只要观望会继续,现在是取消期房的一个时机,因为市场上有大量的房子,但只有很少的人在买!(虽然有很多人在观望,但不会真正进入市场).我所担心的是,象你这样,改变了预期,如果不再观望等待,匆忙入市,那可正中开发商的下怀!现在的完全之策就是继续观望!!!!!!!!等待!!!!!!!让开发商熬不住!!!!取消期房对开发商的杀伤力远远大于对购房者.

拍得地的开发商说:包含商业地产,实际上没有这么高.没拍得的开发商说太高了,连顺驰这样疯狂拿地的开发商都说高了,收手了,想必真是高了!坊间还有一种流传,说拍得地的开发商手头没地了,迫不得已,没地就没业务做了,怎么向股东们交代啊!再说,开发商高价拍来了地,并不见得能卖出高价的房子,包括开发商自己在内的任何人都无法保证这个项目是赚钱的!虽然开发商说做过调查,在北京6000-9000的房子很好卖,那也得看这房子在什么地方,在东城/西城10000的房子还好卖呢,在清河6000勉勉强强,9000就是痴人说梦了!

不要听信国家，专家的言词，有点经济学基础，自己去分析！
更何况央行建议取消预售房政策，更加促动地产的涨价