主题：特别提醒：楼市大盘涨跌与个人住宅房价无关！

特别提醒：楼市大盘涨跌与房价无关！  


根据研究:七月份第五周楼市走势 房价下跌了，反映的是七月第五周市场的整体水平，只能说明当周成交的平均水平出现的一些信号与我们前期预计相吻合：供求关系失衡地产销售受影响中明确提到洪山区、东湖高新技术开发区、江夏区存在不同程度的相对供应放量，销售压力明显增大。

正如股市大盘与个股的关系，统计得来的数据反映的是市场的整体水平，并不意味着某个具体项目的未来价格变化。而且，目前房地产综合价格（或价格指数）依据的统计原则是按照当期成交面积作为权数加权平均得来的，如果数据样本过少或其他原因，均有可能导致数据波动（某指数用十几个项目的数据反映房价，每月正负波动高达10%以上，就属于数据样本过少造成的系统误差）。所以，我们买房除了关注整体价格水平的波动（可以参考由武汉全市数据编制的武房指数），更应关注目标购买区域的楼盘性价比和未来区域发展前景。

大家可以在买房前根据自身情况对自己考虑的楼盘作个简单的评估，为购房决策加上理性的一环：



这是我对自己所居住的项目进行的简单评估，然后根据其评分、价格与其他楼盘相比较，虽然其总分并不是最高的，但性价比最高，价格又在我的承受能力以内，买的相对比较满意。
当然，大家可以根据自己需求的重要程度设定合适的权重。

必须把握的是房地产地域性强，大盘涨跌与自己房产无关，适合别人的不一定适合自己，买房需根据自身需求深思熟虑，理性消费。

嘿嘿