主题：楼市别熄火

    近日忽然发现，在我家小区的一溜沿街商铺中间，又有一家二手房中介店“玩失踪”，这好象是近两个月来的第三家了。上海楼市这次真的是“狼来了。”想当初，这些中介店如苍蝇般聚集在新建小区的周边，可见房地产的暴利是多么诱人，因为在房地产“生态链”中，二手房中介店也只是排在开发商、设计商、承建商、代理商、广告商之后，喝下游油水的“小字辈”。

    中国人具有强烈的“恋地”情结，所以在古代，只要有点钱，都会想法买田置地，这是农耕文明浸染太久的缘故，家里若有“良田五百亩”，那可是牛气冲天的事。由地延伸到房，似乎天经地义，也就形成了房地产。对房子渴望，本是人类同需，可就现在社会而言，中国老百姓对房子的感情简直是图腾崇拜。

    即使在世界首富的美国，私房拥有率也只是40% ，而在目前的中国已高达80% 。由此反映出中西方在消费方面的重大差别。西方人比较注重及时享乐，如果没有足够的财力，就不愿以牺牲生活品质而负重买楼；而中国人，无论如果一定先搞套房子，多数还会深谋远虑到为儿子找媳妇增加筹码，因此会不惜预支几十年的收入，过去是央亲托友借款，现在则迅速适应了向银行贷款。

    在货币分房的政策刺激下，1999年以来的这波大牛市，让无数人圆了住房梦，也圆了无数人的发财梦。尤其是上海楼市，温州炒房团兴风作浪，上海本地投资者盲目跟风，外地有钱人趋之若骛，国外热钱滚滚而来。2002年圈内有微弱的声音认为楼市有泡沫；2003年大谈拐点即将出现，结果均价一跃成为全国“老大”；2004年喊涨和喊跌的两派激烈论战，却成为涨幅最高的一年；2005年3月，市中心的高价楼盘排队难弄到手，越贵越抢手，售楼员个个像大爷。从3月开始，宏观调控发狠，“国八条”等猛药砸向房地产业。如一场喜剧的进行到最高潮，却突然断了台柱，台上“食客”惶作一团，台下看客“幸灾乐祸”。

    从三月底到六月，大家都在引颈观望，或者说买卖两方在博弈。开发商还沉浸在回忆过去“大鱼大肉”的日子，怎愿割肉降价；想要买房的自住客则“久旱逢甘霖”，恨不能那帮黑心肠的开发商被淋成“落汤鸡”，看跌的心理预期使他们悟紧了钱袋；而房子在握的投资客，有些自恃已赚了不少，降价逃市，有些不忍跳楼的只能做“打持久战”的准备，由售转租。

    据统计，整个六月份，市区有一半的楼盘业绩为“鸭蛋”，越高档越难卖，能不退已谢天谢地，售楼员那早已僵硬的笑肌，重又向客户“怒放”。进入七月份，市场形势渐明朗，整体走弱不可避免。撑不住的中小开发商首先开始“跳水”，直接降价百分之二十已不稀罕，而那些大牌开发商中除了小部分“死要面子活受罪”地还在坚守价格，大部分也开始进行打折、特惠、购房送大礼。而且，宏观政策打压之外，今年上海市政府推出的“两个1000万工程”（1000万平米配套商品房，1000万平米中低价房），也将对整个市场格局产生重大影响，因为2004年上海总的住宅成交量也就2800万平米，凭空增加这么多的房源，必然导致明显的供大于求。

    楼价下调，老百姓当然拍手相庆，还嫌跌得不够狠。可房地产已成为国家，尤其是上海的支柱产业，一业衍生多业，一荣俱荣，一损俱损，它的重挫必然导致整个GDP、就业率、收入水平、消费水平的多米诺骨牌效应（在某种程度上可以这样说）。因此，政府的宏观调控目的是不希望楼市“大起大落”，现在为楼市“清火”，就是为了避免楼市未来的“熄火”。
只有经历“风雨满楼市”，才能“雨后现彩虹”。



发表于《中国房地产报》