主题：单大伟：中国房地产盛宴制造者

新闻晨报   刘畅

    3月8日，一年一度的国际地产盛事“戛纳地产节”（MIPIM），在法国戛纳这个以电影节闻名于世的小镇开幕。在这次展会上有一个来自中国的展览公司“优博”，它的全班人马加起来仅有七十几号，可是他们却操办着世界上规模最大的汇集房地产产业链条的专业展览——“中国住交会”。
    3月6日，“优博”董事长单大伟从上海去法国的当日，接受了晨报记者的专访。虽然已经不是第一次参加“戛纳地产节”，虽然被看作“中国房地产盛宴的缔造者”，但这个有着“张扬”个性的年轻人只是简单说，“去学习学习”。
   
   创业者单大伟
    身材瘦高、语速极快，并伴随夸张的手势，这是和单大伟交谈的第一印象。
    他有着那些新锐成功者身上常带着的诸多“记号”：年轻（33岁）、拥有财富（具体不详，但数年前的一次办展就让他赚了200万）、从事新兴行业、经常在媒体曝光。
    但是事实上，他走在大街上你很难一眼认出他。在北京，他像胡同口一个极能侃的哥们儿；在上海，他更像地铁里朝九晚五的看报青年。
    如果他不大喊一声，“三个月前，在上海接待140多个市长和40000多位地产专业人士的‘中国住交会’是我一手操办的”，估计没人会把他和“策划高手”、“董事长”这样的词汇联系起来。
    事实上，他还是国内地产界诸多大碗的铁哥们、“中国住交会秘书长”、“深圳收藏家协会常务理事”，他的名片经常会换，以适应不同的场合，最新的一个署名某报纸出品人”，这个人身份复杂。
    对于经常变更的身份，单大伟自己更认同的是“创业者”。“日本松下公司创始人松下幸之助讲过做企业的三个层次：‘创业家、企业家、事业家’，我现在还在第一个层次，其实连‘家’也谈不上，更确切的说是“创业者”。
   
   成功源于“感恩”
    “要时刻怀着感恩的心情”，这是单大伟经常挂在嘴边的一句话。“有很多朋友帮过我，他们觉得我干的这个事有意义，直接的帮助就是每年参加我们的展览，更多的是精神上的帮助。”
    第五届住交会的时候，当时还在深圳，那一年单大伟遇到了前所未有的困难，由于竞争对手使用了非商业的竞争手段，使得优博的招展很不顺利。
   “那段日子整天愁眉苦脸的，刚好有一天碰到王石，也正是他刚刚爬完珠峰回来的时候，他人看上去挺疲劳的，我们一起去‘桑拿’，在水池里他对我讲了一席话，‘之所以有人利用一些背景、一些资源给你设置障碍，那时因为你成功了’。”
    王石的肯定让单大伟一扫颓废，很快他就又恢复了“雄心勃勃”的本色，事实证明那一年的住交会依然成功，展出规模超过了上届。  
   “还有很多人，象潘石屹、冯仑，还有上海的卢铿，他们都给过我很多道义上的支持。”谈到这些地产大腕们，单大伟声音很低，似乎不想借他们的光辉抬高自己。
  
   “中国不会再有第二个住交会”
   “上海、北京，甚至广州的房地产业都比深圳发展得快，为什么在这些地方没有诞生‘中国住交会’？” 
    “是因为这些地方的房子都太好卖了吧”。这是单大伟特有的狡黠，狡黠过后他会一本正经的解释，“在房地产业高度发达的地方，区域性的商业房展是最有市场的，办展难度低，而且利润高，我们最初在深圳也是办地区性的商业房展，但深圳市场小，单纯办区域性的商业房展感觉没出路，索性选择难度大的、以专业地产人士为对象、整合产业链的专业展览。”
   “行业资源毕竟有限，做展览最重要的是‘规模’，规模达到了，后来者就没法跳过这个门槛；北京有家公司想搞类似‘中国住交会’这样的行业展，但做不成，去年上海的一个外资展览公司组织了一个综合性的商业房地产展，也不成功。”谈到竞争对手，单大伟几句话代过，单大伟认为中国不会再有第二个“住交会”了。
     不过，他承认在中国办展览“人脉”也很重要。
    “除了地产界的朋友帮忙，很多城市的地方政府，也越来越认同‘住交会’在城市营造方面的功能，因为可以帮助他们推广城市品牌，而且是一种市场化的方式，比政府自己做的成本要低得多。”
    说这话时，单大伟下意识的翻看手机，“你看现在天津、大连、南京等城市都纷纷邀请我们，想把‘中国住交会’搬过去。”
  
     让世界各国的地产商来中国“朝圣”
     有人给去年在上海举办的“中国住交会”算了笔帐：规模已经成为世界第一，超过法国戛纳地产节（MIPIM）的两倍多，接待市长代表团140多家，参展企业290多家，前来参观的专业开发商40000多人。在住交会举办的前后一周内，整个浦东的高星级酒店爆满，黄浦江上的豪华游船预订不到，住交会产生的附加产值过亿。
    但按照单大伟的如意“算盘”，这还仅仅是开始。
    “现在上海一年的房屋开发量相当整个欧洲一年的总量，一个浙江中等城市一年墙壁涂料的使用量也相当于一个欧洲小国的用量，中国是世界房地产业发展最快的地方，为什么不把国外那些最优秀的设计师、最新进的技术、最好的建筑产品统统吸引到中国来？”
    单大伟其实已经给自己排好目标：2008年“中国住交会”要办成“亚洲地产节”，2010年要办成“世界地产节”。说这话时，单大伟两眼熠熠放光，并且作了个夸张的挥手姿势，可是你一点也不觉得他在说大话，他总有“一、二、三、四”的理由让你相信他能做到，其中之一就是“依托上海”。
   “中国住交会5年内不会离开上海，”单大伟口吻坚定。
   首先，上海在国内展览市场的成熟度最为充分，软环境（政府优惠政策、市场规范等）、硬件设施（展馆规模、酒店接待能力等）均领先于其它城市；其次，与住交会本身定位有关，住交会想要成为“中国商务房地产第一展”，必须跟地产发展的趋势相吻合，以上海为龙头的长三角区域房地产业的快速发展为住交会的“成长”提供了足够的空间。
    
     为地产商“代言
    这个机智、被外界认为略带“张狂”、谈话滔滔不绝的年轻董事长，最后谈起了严肃的话题。“现在国家倡导建立‘和谐社会’，地产商的责任很大，尤其是知名的大的地产商更有责任在‘道德重建’上树立榜样。”
    “一提起地产商给人的感觉就不好，一方面房价涨得快，地产商似乎成为惟利是图的角色，另一方面有些地产商的确也不光彩，一到有暴光、有投诉，或者一到‘3.15’准少不了地产企业；同样是热门产业，你看做IT的多光彩，虽然那么多企业烧了不少钱，但走在大街上给人的感觉还是个‘精英’阶层，而地产商就不那么敢挺直腰板了，所以我呼唤地产商要重新树立自己的公众形象。”
   一个没有秘书的秘书长，一个被冯仑预言“对地产界最有影响力的三个人物之一”，还会玩出什么花样？他会告诉你一句他喜欢的广告词：“心有多大，舞台就有多大”。