主题：房地产市场运行特点

随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费，稳定房价的预期目标发展。建设部有关负责人表示，尽管当前房地产市场调控有了一些效果，但应当看到目前的成效只是初步的，市场发展中的问题依然突出。 
据建设部介绍，当前全国房地产市场运行有6个主要特点: 
房地产投资增幅继续回落。据国家统计局统计快报，1－6月份全国房地产投资增长23.5％，其中商品住宅投资增长21.3％，增幅呈逐月回落趋势。房地产开发投资增幅比一季度增幅回落3.2个百分点；增幅低于同期城镇固定资产投资增幅3.6个百分点。但在市场运行中需关注两方面问题：第一，部分地区和城市投资增速仍然较快，规模偏大：上半年，河北、江苏、山东、安徽、湖北、四川、云南等13个地区房地产开发投资的增速超过30%，其中有9个地区超过40%。另据40个大中城市统计，有17个城市投资增速超过30%，其中有9个城市超过50%。今年上半年，房地产开发投资占全部城镇投资的比重为22.1%，虽然比去年同期减少0.4个百分点，但与宏观调控前2003年22.2%的比重基本持平。第二，投资结构不合理，有效供给不足的情况没有改善。分物业结构看：宏观调控前的2003年，商品住宅投资占全部房地产开发投资的比重为66.7%，别墅、高档公寓占房地产开发投资的比重为6.2%，经济适用房投资所占比重为6.1%。到2004年，商品住宅投资占全部房地产开发投资的67.2%，比重增加了0.5个百分点，但经济适用房所占比重减少到4.6%。今年上半年经济适用房所占比重继续减少，再创历史新低，使有效供给不足的矛盾得不到缓解。分地区结构看：在全部房地产开发投资中，东部地区完成4173亿元，所占比重为67.4%，与去年同期相比减少2.6个百分点；中部地区完成960亿元，所占比重为15.5%，增加1.2个百分点；西部地区完成1060亿元，所占比重为17.1%，增加1.4个百分点。东、中、西部投资结构的变化虽然向合理方向发展，但与东、中、西部2003年总人口比重37.9%、33.3%、28.8%相比仍然不尽合理。
供求关系有所改善。据国家统计局数据，1－6月份全国商品住宅销售面积增幅，5年来首次低于竣工面积增幅，供求关系有所缓和。据房地产市场信息系统最新数据，过去供求矛盾比较突出的杭州、南京、青岛等城市，市场供应开始略大于需求。 
商品住房交易结构有所调整。商品住宅成交总量下降，高价位、大套型住房成交量下降较大，中低价位、中小套型住房成交量较为平稳。1－6月份，40个大中城市中，有19个城市商品住房登记销售面积同比负增长。 
投机性购房得到初步遏制。根据各地交易情况监测，短期投机性住房需求得到遏制，住房交易行为渐趋理性。一些投机、投资性购房以及空关的二手住房，开始转向长期出租，租赁市场房源供应量明显增多。 
商品住房平均价格涨幅趋稳。据国家统计局统计快报，1－6月份，全国商品住宅平均价格2783元/平方米，同比增长11.9％，增幅比一季度回落1.8个百分点。据房地产市场信息系统数据，6月份，40个重点城市中，有14个城市商品住宅平均销售价格环比负增长，14个城市二手住房平均成交价格环比负增长。14个作同质楼盘跟踪比较的城市中，3个城市环比负增长，7个城市环比增长0.4％以下。