主题：拆迁难 香港开发商集体闹“地荒”

 近日，香港上市公司嘉里建设发表公告称，嘉里建设有限公司（下称“嘉里建设”，0683.HK）和香格里拉（亚洲）有限公司（下称“香格里拉”，0069.HK）共同收购并发展上海静安区一块土地的相关合约延期。

嘉里7亿美元项目遭“搁浅” 

    据了解，嘉里建设的这个项目位于静安区“嘉里中心”附近，南京西路、铜仁路、常德路及延安路之间，由五个地块组成。该项目将包括酒店、办公楼、商场、住宅及服务式公寓，其总投资额被业内流传高达7亿美元。 
有业内人士指出，嘉里放弃该地块的主要原因是，市中心地区的折迁比较困难，影响其项目上市的时间。 
其实，不仅嘉里遇到拆迁难的问题，同样来自香港的华润集团也遇到类似的情况。
据了解，华润的“上海滩花园”位于黄浦区董家渡路板块，总共有20万平方米，由于一期10万平方米的项目已经建成，近期会开盘，而周边却有大量的旧区没有拆迁，如果该项目售磬，而旧区动迁工作没有完成，将会影响其二期上市的时间。据了解，华润集团除了中华路附近这块地外，上海几乎就没有地块可开发。 
嘉华集团也遭遇到同样的命运。“嘉华目前进展中的几个住宅项目，都是在市中心的黄金地段，难免要涉及拆迁工作。中心地段的拆迁难度相对较大，进展速度相对缓慢。当然，这也是所有的开发企业都会遇到的共同问题。”嘉华集团执行董事伦赞球说。 
据了解，嘉华在乌鲁木齐北路的大型高档住宅项目，前期拆迁工作历时2年多仍未完成。新一轮的拆迁工作已经全面启动，力度也有所加强，预计年内即可完成，这也是嘉华为数不多的储备地块。 

市中心尚有八万住户待动迁

近年来，上海市中心房价上涨过快。据静安区房地产交易中心的统计显示，2003年静安区房价的平均涨幅在60%-70%之间，相邻的黄浦、卢湾、徐汇等中心城区的房价涨幅也都在50%以上，而去年静安的房价涨幅在30%左右。房价上涨过快，使得市中心的动迁户无力购买新房，从而造成开发商拆迁难。 
据了解，静安区房地局历年批出的土地，至今尚有十余公顷未正式拆迁，也无法交付房产商开发。目前申城市中心动迁较难，据统计，上海全市已获拆迁许可证的地块中，尚有八万住户未能拆迁。去年以来政府着力推进“拆迁工程”，但全年仅完成一万余户拆迁。拆迁成本高涨，反过来影响政府进一步进行土地招标。 
拆迁成本高，使香港的开发商受其困扰，而一些非本地的开发商也受到这个原因的影响，一方面，这些开发商对上海的拆迁困难估计不足，另一方面，他们尚未完全融入整个上海的经济环境中。 

与本地开发商合作拿地
 
伦赞球表示，跟其他港资开发企业一样，嘉华在上海难以取得足够的开发用地。现在面临的最大挑战是在多项土地招投标项目中的激烈竞争和拆迁难。 
造成香港地产商闹地荒的原因，一方面是市中心动迁成本过高，另一方面，上海的大部分土地集中在本地开发商手中，如绿地、大华等，使得外来的开发商拿地较难。 
嘉华集团执行董事伦赞球认为，嘉华集团面对种种压力，在短期内决定投资方向之后，接下来我们将积极寻找合适的投资机会，希望今年在上海的开发量和土地储备量均能够达到30万～40万平方米，以进一步扩大嘉华内地业务的比重。 
难以在竞标中获取土地，难以在短期内把自己的地块拆迁完毕，那只有同本地的开发商合作，据了解，嘉华已经和宝钢合作，第一个项目宝地东外滩花园已经启动。 
有业内人士指出，嘉华与宝钢地产的合作，一方面可以把地产副业从宝钢集团中剥离出来，另一方面，嘉华可以获取宝钢地产大量的土地，这些地块是不需要拆迁，这可弥补自身土地储备不足的劣势。