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2005年二季度房地产市场运行情况
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主题:
2005年二季度房地产市场运行情况
nizequn
发表于
2005-08-08
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我国今年二季度经济继续保持了较快的增长速度,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长郑京平在7月20日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上指出:二季度GDP增长9.5%,固定资产投资规模依然有一些偏大。
郑京平说:“二季度GDP增长9.5%。我们知道一季度增长9.4%,所以平均起来是9.5%。大家可能会问,9.4加9.5再平均可能会比9.5多一点或者少一点,实际上这都是尾数,平均起来就是9.5%。”
关于固定资产投资,郑京平认为规模依然有一些偏大:“增长速度是在下降。可是我们为什么说规模偏高,增长速度是25.4%,城镇还有27.1%,而且大家可以注意到,今年固定资产投资的价格指数上半年只有1.7%,而去年是6.8%。这样就可以看到速度还是比较快的。”
郑京平介绍了今年上半年国民经济运行情况。他指出,国民经济平稳较快增长。初步核算,上半年国内生产总值67422亿元,同比增长9.5%,比去年同期低0.2个百分点。其中,第一产业增加值6707亿元,增长5.0%;第二产业增加值39635亿元,增长11.2%;第三产业增加值21080亿元,增长7.8%。
固定资产投资增长相对平稳。上半年全社会固定资产投资32895亿元,同比增长25.4%,增速比去年同期回落3.2个百分点。其中,城镇固定资产投资27967亿元,增长27.1%,回落3.9个百分点。在城镇固定资产投资中,房地产开发投资增长23.5%,比去年同期回落5.2个百分点。与此同时,煤、电、油、运等行业投资得到加强。其中,煤炭开采及洗选业投资比去年同期增长81.7%,石油和天然气开采增长36.2%,电力、燃气及水的生产和供应业增长35.9%,铁路建设增长48%。
消费需求增长加快。上半年,社会消费品零售总额29610亿元,同比增长13.2%,扣除价格因素,实际增长12.0%,实际增速快于去年同期1.8个百分点。其中,城市消费品零售总额19882亿元,增长14.2%;县及县以下9727亿元,增长11.1%。全国限额以上批发零售贸易业中,通讯器材类零售额同比增长20.0%,石油及制品类增长37.4%,汽车类增长9.7%。
市场价格上涨比较温和。上半年居民消费价格总水平上涨2.3%,低于去年同期3.6%的水平,继续处于温和上涨的状态。其中,城市上涨1.9%,农村上涨2.9%。主要类别中,食品价格上涨4.4%,居住价格上涨5.7%,娱乐教育文化用品及服务价格上涨2.7%,其它类商品价格基本稳定或略有下降。上半年工业品出厂价格同比上涨5.6%,原材料、燃料、动力购进价格上涨9.9%,仍维持在较高水平。
城乡居民收入继续快速增长。上半年,全国城镇居民人均可支配收入5374元,同比实际增长(扣除价格因素)9.5%;农民人均现金收入1586元,实际增长(扣除价格因素)12.5%,增速分别比去年同期加快0.8和1.6个百分点。
上述情况表明,上半年我国经济运行继续朝宏观调控预期方向发展,总体形势良好。经济运行中存在的突出问题,主要是农民增收难度加大;固定资产投资规模依然偏大,且结构不合理;部分行业经济效益明显不如上年;煤电油运形势总体仍然偏紧。展望下半年,只要继续贯彻落实中央确定的各项宏观政策,着力推进经济体制改革、调整经济结构、转变经济增长方式,全年经济仍可继续保持平稳较快增长。
房地产投资是固定资产投资重要的组成部分,而且上半年的增长是23.5%,也还是不慢的,我想下半年房地产投资仍然是固定资产投资重要的组成部分,这也是毫无疑问的,它的增长速度仍会保持一个合理、较快的增长速度。宏观调控对于房地产所出台的一些政策,并不是为了抑制房地产的发展,而是要使房地产更加健康、稳健的发展。主要是针对部分城市房地产价格上涨过快所采取的一系列措施,所以说对房地产业的发展对房地产的投资不会产生很大的影响,下半年房地产仍然会保持一个比较快、比较稳健的增长速度。
关于房地产的问题郑京平还强调了两点,一是会坚定不移地贯彻中央出台的各项方针和政策,二是同样也会坚定不移地促进房地产业的健康发展。
国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示,二季度35个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨8%,比一季度上涨1.5%,同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。35个大中城市房屋销售价格与去年同季相比均有不同幅度的上涨。其中,6个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。分别是,杭州涨幅为12.5%,青岛12.4%,呼和浩特12.2%,上海11.6%,成都10.7%,南昌10.3%。上海、杭州房屋销售价格同比涨幅分别比一季度回落7.5和1.3个百分点。
从类别上看,新建商品住房销售价格比去年同季上涨8.9%,比一季度上涨1.9%,涨幅分别回落1.6和0.9个百分点。其中,经济适用住房、普通住房和高档住房销售价格同比、环比涨幅均有不同幅度的回落;二手住房销售价格比去年同季上涨9.5%,比一季度上涨1.0%,涨幅分别回落1.9和2.7个百分点;非住房销售价格比去年同季上涨6.2%,比一季度上涨1.3%,涨幅分别回落1.1和0.7个百分点。
统计显示,二季度35个大中城市土地交易价格比去年同季上涨10.7%,比一季度上涨3.8%。居住用地交易价格比去年同季上涨12.9%,比一季度上涨4.0%。其中,高档住宅、普通住宅和经济适用房用地价格分别比去年同季上涨24.7%、10.9%和11.1%。商业旅游娱乐和工业仓储用地交易价格比去年同季分别上涨3.2%和3.0%,其他用地交易价格上涨14.2%。此外,二季度,35个大中城市房屋租赁价格比去年同季上涨1.9%,比一季度上涨0.5%;物业管理服务价格比去年同季微涨0.2%。
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郑京平说:“二季度GDP增长9.5%。我们知道一季度增长9.4%,所以平均起来是9.5%。大家可能会问,9.4加9.5再平均可能会比9.5多一点或者少一点,实际上这都是尾数,平均起来就是9.5%。”
关于固定资产投资,郑京平认为规模依然有一些偏大:“增长速度是在下降。可是我们为什么说规模偏高,增长速度是25.4%,城镇还有27.1%,而且大家可以注意到,今年固定资产投资的价格指数上半年只有1.7%,而去年是6.8%。这样就可以看到速度还是比较快的。”
郑京平介绍了今年上半年国民经济运行情况。他指出,国民经济平稳较快增长。初步核算,上半年国内生产总值67422亿元,同比增长9.5%,比去年同期低0.2个百分点。其中,第一产业增加值6707亿元,增长5.0%;第二产业增加值39635亿元,增长11.2%;第三产业增加值21080亿元,增长7.8%。
固定资产投资增长相对平稳。上半年全社会固定资产投资32895亿元,同比增长25.4%,增速比去年同期回落3.2个百分点。其中,城镇固定资产投资27967亿元,增长27.1%,回落3.9个百分点。在城镇固定资产投资中,房地产开发投资增长23.5%,比去年同期回落5.2个百分点。与此同时,煤、电、油、运等行业投资得到加强。其中,煤炭开采及洗选业投资比去年同期增长81.7%,石油和天然气开采增长36.2%,电力、燃气及水的生产和供应业增长35.9%,铁路建设增长48%。
消费需求增长加快。上半年,社会消费品零售总额29610亿元,同比增长13.2%,扣除价格因素,实际增长12.0%,实际增速快于去年同期1.8个百分点。其中,城市消费品零售总额19882亿元,增长14.2%;县及县以下9727亿元,增长11.1%。全国限额以上批发零售贸易业中,通讯器材类零售额同比增长20.0%,石油及制品类增长37.4%,汽车类增长9.7%。
市场价格上涨比较温和。上半年居民消费价格总水平上涨2.3%,低于去年同期3.6%的水平,继续处于温和上涨的状态。其中,城市上涨1.9%,农村上涨2.9%。主要类别中,食品价格上涨4.4%,居住价格上涨5.7%,娱乐教育文化用品及服务价格上涨2.7%,其它类商品价格基本稳定或略有下降。上半年工业品出厂价格同比上涨5.6%,原材料、燃料、动力购进价格上涨9.9%,仍维持在较高水平。
城乡居民收入继续快速增长。上半年,全国城镇居民人均可支配收入5374元,同比实际增长(扣除价格因素)9.5%;农民人均现金收入1586元,实际增长(扣除价格因素)12.5%,增速分别比去年同期加快0.8和1.6个百分点。
上述情况表明,上半年我国经济运行继续朝宏观调控预期方向发展,总体形势良好。经济运行中存在的突出问题,主要是农民增收难度加大;固定资产投资规模依然偏大,且结构不合理;部分行业经济效益明显不如上年;煤电油运形势总体仍然偏紧。展望下半年,只要继续贯彻落实中央确定的各项宏观政策,着力推进经济体制改革、调整经济结构、转变经济增长方式,全年经济仍可继续保持平稳较快增长。
房地产投资是固定资产投资重要的组成部分,而且上半年的增长是23.5%,也还是不慢的,我想下半年房地产投资仍然是固定资产投资重要的组成部分,这也是毫无疑问的,它的增长速度仍会保持一个合理、较快的增长速度。宏观调控对于房地产所出台的一些政策,并不是为了抑制房地产的发展,而是要使房地产更加健康、稳健的发展。主要是针对部分城市房地产价格上涨过快所采取的一系列措施,所以说对房地产业的发展对房地产的投资不会产生很大的影响,下半年房地产仍然会保持一个比较快、比较稳健的增长速度。
关于房地产的问题郑京平还强调了两点,一是会坚定不移地贯彻中央出台的各项方针和政策,二是同样也会坚定不移地促进房地产业的健康发展。
国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示,二季度35个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨8%,比一季度上涨1.5%,同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。35个大中城市房屋销售价格与去年同季相比均有不同幅度的上涨。其中,6个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。分别是,杭州涨幅为12.5%,青岛12.4%,呼和浩特12.2%,上海11.6%,成都10.7%,南昌10.3%。上海、杭州房屋销售价格同比涨幅分别比一季度回落7.5和1.3个百分点。
从类别上看,新建商品住房销售价格比去年同季上涨8.9%,比一季度上涨1.9%,涨幅分别回落1.6和0.9个百分点。其中,经济适用住房、普通住房和高档住房销售价格同比、环比涨幅均有不同幅度的回落;二手住房销售价格比去年同季上涨9.5%,比一季度上涨1.0%,涨幅分别回落1.9和2.7个百分点;非住房销售价格比去年同季上涨6.2%,比一季度上涨1.3%,涨幅分别回落1.1和0.7个百分点。
统计显示,二季度35个大中城市土地交易价格比去年同季上涨10.7%,比一季度上涨3.8%。居住用地交易价格比去年同季上涨12.9%,比一季度上涨4.0%。其中,高档住宅、普通住宅和经济适用房用地价格分别比去年同季上涨24.7%、10.9%和11.1%。商业旅游娱乐和工业仓储用地交易价格比去年同季分别上涨3.2%和3.0%,其他用地交易价格上涨14.2%。此外,二季度,35个大中城市房屋租赁价格比去年同季上涨1.9%,比一季度上涨0.5%;物业管理服务价格比去年同季微涨0.2%。