主题：房价怎么了，谁能说得清？

“谁能把房价说清？”包含了一个隐喻，就是房价这件事也许根本是说不清楚的，因为围绕房价，有太多的变量纠缠在一起，有太多的视角可以观察，每个人的立场和观点也许只能反映其庞杂系统的一个局部。我们不是算命先生，不需要给出一个多么精确的意义和结论，我们只是做个记录者，所谓“此情可待成追忆，只是当时已惘然”，结论是在未来呈现的。 

 做个预言家 

 袁一泓《中国房地产报》副主编 

 我有个朋友，长期研读《易经》，颇有心得。其中一个本领是可以测字预知未来。据说已经通过了若干小女生的考察，均博得哇哇惊叫或粲然一笑。 

 于是，我去向他请教有关房价的事。原以为他照例会“天地阴阳乾坤”地论侃一通，没想到招来的是一阵抢白：这么不讲规律的事情你也来问吗？ 

 我想他也有可能是用虚张声势来掩饰自己的无能罢了，且不理他。地产大佬已经齐声喊跌了，专家们内部意见很不统一，那么去问问政府官员？ 

 上海是全国宏观调控的风暴中心，一举一动都可能携带着海潮的气息。前几天，我们一个记者请上海房屋土地管理局副局长庞元就上海房价走势发表看法，他说：我不是预言家，无法告诉你房价是涨还是跌，更无法预知涨跌幅度是多少。不过，他顺便提到，那些有关上海房价大跌2000、3000元的传闻是不准确的，其实最近一个月上海房价周环比是以百分之零点几或一点几的速度在“微涨”。 

 我还就这个问题请教了建设部分管房地产工作的副部长刘志峰先生。我问刘志峰副部长，国家宏观调控的目标，究竟是想让上海房价跌2000元还是3000元或者更多？他笑笑说，让房价具体降多少，那本身就不是市场经济的做法。倒是建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾不问自答：未来3个月，购房者会持币观望，6个月后，也就是到今年底，房地产市场和房价会回归到正常状态。她暗示房价会呈现3－6个月的“非正常状态”。不过，她并没告诉我们，房价究竟会跌多少。 

 一圈下来，啥也没问到。听说还有许多人要去探寻房价的实际涨幅，寻找房地产市场的真相，我心里除了想笑，还有些感慨：那需要抹去上面多么厚的灰尘啊。 

 没有不降的股市却有不降的楼市？ 

 莫春搜狐焦点网新闻中心主任 

 没来网络之前，看到房价新闻后面拖着长长的网友评论，还觉得好事者很多。现在我能看到每条新闻的网友点击数，也便可以直接归纳网络房价新闻的两个凡是：凡是谈房价的一定是点击最高的新闻；凡是预测房价要升的一定会遭到网友铺天盖地、毫不留情的痛骂。 

 关于房价的高论，媒体通常会站在读者的立场，也就是迎合购房人关于降低房价的导向需求来分析，“屁股决定脑袋”，最后难以跳出房价会降的逻辑宿命。 

 大概因为做房地产报道的缘故，单位同事买房之前都会跑过来问同一个问题：“你说房价会不会降？”以他们的逻辑，汽车买了几个月，价格就会降个一两万，如果能够帮他们精确地预测，哪怕给个大方向，节省可不是一星半点。这种情况下，即使觉得再无聊，也必须要分析一番，因为这简直意味着你对同事重大决策是否关心的态度问题。 

 好在这种情况大多是自住用途，用“何时需要就何时购买”这条“法宝”来帮助分析，比如不能因为你看上的楼盘会不会降这个不确定原因推迟婚期吧，不能在原来房子拆迁后还无限期借住亲戚的房子吧。“还有，就是要看区域的价格，比如早期进入一个尚未炒热的区域，价格一定比后来的便宜，区域房价的坐标大多在某个楼盘摸高定价又销售得不错后被重新定义的。如果想买肯定便宜的房子，除了经济适用房没有价格上的风险，谁也难保哪个楼盘都是一路走高。” 

 被说晕的同事们，晕晕乎乎地都买了自己的房子。现在成了抢手的出租房或者在二级市场的价格飙升了几十万，但除了作为炫耀的谈资以外，他们也明白现在只是看得见摸不着的纸面资产，因为要么是孩子在楼下的重点小学上学，要么上班很方便，总之无法卖掉变现。 

 股市和楼市有什么关系。无论如何，我不认为房价不会降低，但市场主流的表现不是那种价格跳水型的。在楼市中，“买涨不买跌”的投资心理多少起点作用，因此开发商多会在开盘的市场定价上采用低开高走，给未来的价格留下空间，但商人逐利，如果5000元的价格能卖出去，决不会定4900元。 

 这一轮的宏观政策调整，尽管开发商嘴里都说不会降，但一些新盘已经在面市前将开盘价调低了10％，这不能说房价没降，也不意味着今后不会涨，因为只要试探性的定价一旦遭遇追捧，上涨就是必然的。在这场价格博弈中，市场的表象和深层的变化往往不同。 

 和一位5年“股龄”炒股者私下讨论房价，我认为，从长远看城市经历高速发展期以及货币贬值等大经济指标来分析，房价只有升的快与慢之分。但短期看，房价的波动对普通住宅的需求者的意义是：分析何时是买房的最佳时机比单纯讨论均价的降低显得最为重要。可这位炒股者不以为然：“我就不相信，没有不降的股市，就有不降的楼市？当初股市10道金牌令出台，谁都认为股市绝不会降，可是现在怎样，快跌破1000点了。日本、香港怎么样？最严重的时候，不也跌了一半？” 

 房价：一枚硬币的两面 

 张兆南《北京晚报》楼宇周刊主任 

 已经买了房的，肯定盼着涨价（官词叫升值）；准备买房的，一准盼着降价（最好是甩卖），角色尴尬的当属已有住房又寻第二套第三套的。涨好还是降好，这是个问题。最佳境界似乎是 

 自己已经到手的该大涨特涨，自己心仪已久的应放血狂甩。 

 遵嘱让说房价，其实最怕言及房价。比如说美女吧，你大可一大堆好词抡开了用，没见谁把三围数字标在脑门上以示最正点。但说房就得说价，十足一枚硬币的两面。 

 说房价的多，说龙虾价的少，一位老友给出这一命题，还真不好理论。房价就算便宜的，也比那大龙虾贵老了去。细思之，居者有其屋倒功不可没，特别是被某些人解读为居者买其屋、居者拥有房产之后，更是人人奋勇，个个争先，真让政府为了难。君不见那发达国住房自有率，亦不过六成左右耳！再说龙虾，没有谁逼着咱吃，咱也不去关心，豆腐青菜保平安，还能混个素食主义当当呢。 

 屁股决定脑袋，已成共识。人们常用争上公共汽车做为第一版本，此后类推。其实，买房这事又何尝不是？已经买了房的，肯定盼涨；准备买房的，一准盼降。立场这玩意，真不是个东东。 

 永远的房价，也许要伴随咱们1314。 

 房价，无人可信 

 赵磊 

 《南方都市报》地产记者 

 总之，2005年，全民陷入了房价猜谜运动。在这一运动进行得如火如荼的时候，谜语的线索也是一层又一层，但谜底仍然没有揭开。 

 做地产记者，向朋友提供住房参考成了我一大“工作”。不管是买房子还是卖房子，总会有人找你打听楼盘，打听房价。当然，这还包括朋友的朋友，朋友的亲戚或是朋友的朋友的朋友。这事不大好办，具体楼盘可不可买心里还有点数，房价这事真是不好说。 

 虽然是做这一行的，我承认，房价这事我确实说不清。看了太多的“绝对真相”，听了太多的“专家分析”，当然，也见证了一次又一次的“真实的谎言”。对我来说，现在的房价，已是无人可信。 

 今年春天，政府工作报告中提到稳定房价后，政府和央行都出台了一系列的措施，从3月初《政府工作报告》将“调控房价”列为政府工作重点，至5月11日建设部、发改委等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，中央各部委一系列政策措施频频出手。政策的出发点是好的，想让更多的老百姓住上房子。政策出台后，全国各地指望房价可降的人们，就眼巴巴地等着房价回落，全国的媒体也在一次次地报道，政策就像催眠药，吞下去，效果可谓“立竿见影”――房价回落了。 

 真的回落了吗？事实并非如此。之前个别疯涨的城市有所回落了，但是我所在的城市深圳和大多数城市一样，显然没有受到一点影响，还是在涨涨涨。 

 不久前，代表官方声音的《2005年第一季度深圳市房地产市场发展报告》出台，结果是这样的：今年第一季度深圳住宅均价6415.99元／平方米,与去年同比上升11％；最具震撼力的数字来自宝安、龙岗两区，增幅达到了27.55％和27.14％；而与此形成强烈反差的是―――福田，这个深圳房价含金量最高的区域，与去年同期相比价格却下降4．89％。 

 如果仅仅从绝对数字上分析，这份报告足以让人震惊。深圳的中心区，基本上已经无地可再开发的福田区竟然还是在跌，而且下跌了5％。行业内的人明白，这一情况的出现，和房屋的形态有关，别墅能和普通住宅一个价钱吗？显然不能。换一种说法，鲍鱼能和白菜一个价吗？道理是一样的；进一步讲，能把鲍鱼和白菜加在一起算蔬菜均价吗？当然也不可能；那么鲍鱼少了，白菜多了，这能说蔬菜价格回落了吗？显然，这是个笑话。 

 但老百姓不可能明白这个笑话的。报告出台后，正着急买房子的朋友一遍又一遍地打来电话：“快帮我看看福田的房子吧，福田的房子掉钱啦……”无论我怎么解释她就是不听：“政府”说福田的房价下跌了，是，我们应该相信政府。但如果你到福田去看看，楼市价格依然在上涨，开发商正乐着哪。 

 总之，2005年，全民陷入了房价猜谜运动。谜语的线索是一层又一层，但谜底仍然没有揭开。我们都在寻找真相，但是真相可能是一个我们永远看不到的东西。真相也可能很明显，那就是从本质上弄清楚供求关系。房价是供需双方在经济学上的一种博弈，市场价格的杠杆作用取决于供需双方之间的关系。但现在的问题是：目前的楼市究竟是供大于求，还是供不应求呢？这个问题谁也说不清。这个问题搞不清，那么这个谜语就要一直猜下去。 

 房价会跌还是不跌，这是个问题；房子是买还是不买，这也是个问题。就个人讲，我认为，要买房子，就别老盯着房价，主要还是看自己实际能力和实际需要。现在政策频发，如果不是太着急，就先不要买。也就是说，如果经济上允许，而生活确实又需要，那就买；如果经济不是太充裕，那么千万别硬撑着去买，租房子也不是不可以。 

 又想起来一件事。前一段时间，朋友的妈妈电话向我咨询房价的事，面对一心想省钱买好房子的老太太，我告诉她，现在国家政策多，如果不着急就等等看，但是也不是这么确定，还是要自己拿主意。但是这几天老太太给我打电话了，电话里她极为兴奋：“小伙子，你了不起啊，你让我等等买房子，这和算命先生说的一样，他也说房价会降的！” 

 算命先生都了解房地产了。但如果哪天你看见我吹牛说我能搞明白房价，那么我就去做算命先生了。
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