主题：北京能否步上海降价风的后尘？

来自建委网站的消息：

6月份北京商品住宅期房平均买卖价格6899元/平方米，比5月份下降3.3％

2005年1-6月北京市房地产市场信息  

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城研中心 2005-08-04
 
        市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年1-6月房地产市场运行情况。 



一、房地产开发完成投资情况 



        1-6月，全市房地产开发完成投资529.8亿元，同比增长8.1%，低于上年同期16.1个百分点；占全社会固定资产投资的54.2％，低于上年同期3.2个百分点。 



        其中，商品住宅完成投资254.5亿元，同比下降2.6％。 



二、房地产开发本年资金到位情况 



        1-6月，全市房地产开发本年到位资金1051.8亿元，同比增长5.0%；其中国内贷款同比增长3.3％，外资同比下降51.2％。从资金来源情况看，国内贷款、外资和企业自筹资金比重下降，降幅分别为0.4％、1.5％和1.1％；企业自有资金、定金及预收款比重有所增大，增幅分别为0.5%、3.8％。 



三、土地供应情况 



        1-6月，全市土地供应总量为1149公顷，同比下降37.2％。其中，住宅供地为262.19公顷，同比下降78.25％，规划建筑面积428.36万平方米，相比去年同期数量有所减少。由于去年年底提前释放的住宅用地约1300公顷，实际我市自去年年底至今年上半年共投入住宅用地为约1562.19公顷，目前我市土地供应情况基本正常。 



四、商品房施工、新开工情况 



        1-6月，全市商品房施工面积为7538.3万平方米，同比增长4.1％，增幅比上年同期低14个百分点。其中，商品住宅施工面积为5163.3万平方米，同比上涨3.9％，增幅比上年同期低10.3个百分点。 



        1-6月，全市商品房新开工面积888.8万平方米，同比下降23%，增速比上年同期低35.5个百分点。其中，商品住宅新开工面积590.1万平方米，同比下降31.7%，增速比上年同期低42.1个百分点。 



五、商品房供销情况 



         1-6月，全市商品房买卖成交14.15万套，同比增长0.7％，总成交面积1736.1万平方米，同比增长8.1％。其中，商品现房买卖成交4.77万套，600.3万平方米，同比分别增长28.1％和43.8％；商品期房预售成交9.38万套，1135.8万平方米，同比分别下降10.0％、4.5％。 



（一）商品现房供销情况 



        1-6月，全市商品房销售面积984.3万平方米，同比增长35.8；商品房竣工面积1093.7万平方米，同比增长53.4%，销售面积低于竣工面积109.4万平方米（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-6月商品现房买卖成交面积600.3万平方米，以及2004年预售的商品房转入2005年1-6月竣工交用面积384万平方米）。 



        在商品房销售中，商品住宅现房销售面积937.4万平方米，同比增长42.2%；竣工面积893.5万平方米，增长58.3%，销售面积比竣工面积多43.9万平方米（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-6月商品住宅现房买卖成交面积560.2万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-6月竣工交用面积377.2万平方米）。 



         办公用现房销售面积17.5万平方米，同比下降60.7%；竣工面积42.4万平方米，下降20.2%，销售面积比竣工面积少24.9万平方米（注：办公用现房销售面积指竣工后签定销售合同的办公用现房面积，包括本年1-6月办公用现房买卖成交面积8.5万平方米，以及2004年预售的办公用房转入2005年1-6月竣工交用面积9万平方米）。 



        商业用现房销售面积21.2万平方米，同比增长14.4%；竣工面积50.2万平方米，增长48.9%，销售面积比竣工面积少29万平方米（注：商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积，包括本年1-6月商业用现房买卖成交面积17.8万平方米，以及2004年预售的商业用房转入2005年1-6月竣工交用面积3.4万平方米）。 



（二）商品房空置面积情况 



        截至6月底，全市空置一年以上的商品房404.4万平方米，同比增长20.8％，增速比上年同期高25个百分点。 



         在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为287.9万平方米，占商品房空置面积的71.2％，同比涨幅为8.8％； 



         办公用房空置面积为38.9万平方米，占商品房空置面积的9.6％，同比降幅为2.7％； 



        商业营业用房空置面积为42.7万平方米，占商品房空置面积的10.6％，同比涨幅为133.2％。。 



（三）商品期房供求情况 



         1-6月，全市期房批准预售面积1241.4万平方米，同比下降27.9％，预售成交面积1135.8万平方米，下降4.5％。商品期房预售成交面积占当期批准预售面积的91.5%，比上年同期高22.4个百分点。 



        在全部期房中，商品住宅期房批准预售面积966.3万平方米，同比下降33.3％；预售成交面积1036.5万平方米，下降8.1％。商品住宅期房预售成交面积占当期批准预售面积的107.3％，比上年同期高29.4个百分点。 



        办公用期房批准预售面积91.73万平方米，同比上升14.9%；预售成交49.8万平方米，同比增长了258.3%。办公用期房预售成交面积占当期批准预售面积的54.3%，比上年同期高36.9个百分点。 



         商业用期房批准预售面积78.72万平方米，同比下降5.9%；预售成交24.9万平方米，下降了3.9%。商业用期房预售成交面积占当期批准预售面积的31.6%，比上年同期高0.7个百分点。 



六、商品住宅期房户型结构情况 



        1-6月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80－140平方米的占商品住宅成交总套数的57.1％，80平方米以下的占21.8％。 



七、存量房交易情况 



        1-6月，全市存量房交易34012套，成交总面积443.1万平方米，同比分别增长30.6％和35.8％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的60.3％和39.7％。 



八、预售商品房买卖价格 



         1-6月，全市商品期房买卖平均价格7220元/平方米，同比上涨了1112元/平方米，涨幅为18.2％。 



        在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6555元/平方米，同比上涨820元/平方米，涨幅为14.32%；其中6月份，商品住宅期房平均买卖价格6899元/平方米，比5月份下降3.3％。 



         办公用期房买卖价格为15458元/平方米，同比上涨1399元/平方米，涨幅为10%； 



        商业用期房买卖价格为15308元/平方米，同比下降203元/平方米，降幅为1.3%。 



九、商品住宅期房买卖价格结构 



        商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数71.4％；其中低于5000元/平方米的占41.2％。 



    十、存量住房买卖价格 



         1-6月，全市存量住房买卖平均价格4325元/平方米，同比增长8.96%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4513元/平方米，同比增长9.26%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4018元/平方米，同比增长8.26%。

另外，市建委等部门公布的多为1-6月的YTD数据，单独拿6月份和之前比较的数据太少，这样很难让人看到新政后的实际数据与新政前有什么样的区别。唉，之所以房地产市场比较混乱，跟这个市场的信息不透明也是有相当关系的。