主题：小户型开发应有度

小户型一直是楼市中颇具争议的一个话题。若论缺陷，谁都能一口气数出一大串：单价高、空间局促、使用率低、物业管理难、、、、、、然而，为什么虽然小户型有这么多的先天不足，开发商却仍旧对其情有独钟、趋之若骛呢？尤其是眼下，更是城内城外遍地开花，大有成为楼市主力户型的态势。其实，无他，最根本的原因就在于——好卖！尤其是经历了一场宏观调控之后，开发商又惊喜地发现了这种产品的另外一个重要特征：抗风险能力强。新政之下，无论多高档的盘子几乎都曾在“门前冷落车马稀”的尴尬境遇中苦撑，独独小户型始终风光无限，维持着骄人的成交量。
俗话说，在商言商。既然小户型不但能够在短期内变现，同时还能够抵御各种风险，那开发商何乐而不为呢？于是乎，新的小户型项目纷纷上马，已经上马了的项目重新改规划，总之，开发商是卯足了劲儿，要把小户型进行到底了。然而，此时此刻，我觉得大家有必要静下心来想一想了：从一个城市发展的角度来讲，如此大规模地开发小户型产品是否合理？再加上还有那么多由原先的写字楼和商业规划改为小户型的项目（此类项目往往经过大量修改，在采光通风、功能景观等方面存在难以避免的缺陷。同时这些项目一般还都占据着城市的一些最中心位置），试想，若干年后，它们的存在对一个定位为环渤海经济中心的国际化大都市将意味着什么？
诚然，今天的小户型产品的确起到了填补市场空白、让老百姓提前置业的作用。但是社会在进步，城市在发展。相信随着人民生活水平的不断提高，小户型产品的市场需求量一定是逐渐减小的。到那时，一些户型设计不合理、使用功能差的小户型项目势必将面临被淘汰的命运。而目前此类项目几乎均为清一色的高层，其未来的拆迁成本无疑将极为高昂。那么试问，既然我们能够预料到终有这么一天，为什么不在当下就周全考虑，尽量避免这样的事情发生呢？
当然，所谓周全考虑，决不是要遏制发展小户型，而是应该考虑如何让整个楼市的产品结构更加趋于合理的问题。说白了，就是要把握一个“度”字。这个度包括各类产品合理的供应量、合理的规划、合理的户型设计等。只有这样，我们这一代开发者才能为后代留下更多使用周期长、适合人居的建筑精品。但是，一个“度”字，要想做好却并非易事，它需要的是一种高度的社会责任感，一股来自于相关主管部门和开发商的合力，一种彻底摒弃了急功近利的高瞻远瞩。