主题：自住购房被“误伤”

有人买一套房子，住着没满两年，觉得挤了，想换房。真是想自住的，但不行，有全额的营业税在候着。 

　 又有人算算口袋里的钱，明明买得起144平方米以上的房子，但又怕自己不小心买了“高档房”，或者被当成“炒家”。本来是个老百姓，辛辛苦苦买套房，不小心变成炒家，多吃亏啊。 

　 …… 

　 碰上这些情况，恨不能在额头上贴上个标签―――“与‘炒房’无关”，看这样能不能给行个“方便”。 

　 其实，想不沾“高档房”的边也不是没有办法。炒家们不是想到了通融之道吗？原本买一套大户型的钱用来买两套小一点的户型，收入一点没减少。愿意的话，尽可以效仿。问题是，这没办法学。这大户型买了就是让自己住得宽敞的，买两套小户型做什么呢，两头住着不但效果没达到，而且也累得慌。或者，买两套打通，除了实用面积减少以外，装修成本也要变高，为了交易契税减少而想这样的办法，其实也不划算。 

　 再说说“两年”之期，不管炒不炒房，没满两年的就得全额征税。 

　 有两个办法解决，一个办法是干等着，为拴住买家，合同可以先签，但过户就得拖着，等时间满了再办。当然，这得有买方的配合。关键是，人家真金白银地付了钱，房产证却没拿到手，心甘情愿的指数当然会低不少。 

　 另一个办法，既然因增收营业税而提高了卖房子的成本，那这部分增加的成本，可以试着转嫁给买家。可是，如此一来，反而不利于房价的平稳，最终影响的还是买房子的人。 

　 无疑，这次房产新政针对的是投机行为，要打压的也是这部分人，并不是针对以自住为目的的买房人。但“误伤”究竟存不存在呢？ 

　 都说房地产是一个高利润行业，那么，何不通过规范行业利润，将房价拉到一个适度的范围内。此外，房价与供需关系很直接，通过打压投机行为而人为降低房价的努力还显得简单。多建一些经济适用房，改变目前的买卖格局，把一部分购买力吸引到经济适用住房上，让市场调节房价也会显得自然很多。