主题：我爱我家新闻很8错呢

我爱我家新闻: 1、 从近几年楼市变化来看，中国的楼市更多是政策市，政策左右了市场的变化与房价的涨跌，而从政府调控市场的过程来看，政府的目的就是希望房价是平稳的，或者随着GDP、通胀等指数的增减变化而变化，而不愿看到房价的大起大落。因此随着政府调控房地产市场的手段的日趋成熟，房价大起大落的可能性会越来越小。我爱我家新闻 我爱我家新闻: 2、 从经济环境上看，中国世界经济开始走出低谷，慢慢回升，在此情况下房价大跌的可能性不大。我爱我家新闻 我爱我家新闻: 3、 人口的增长、城市化进程、人们收入及居住水平的不断提高、城市周边可供房地产开发的可用土地愈来愈紧缺。这些趋势近10年不会有重大变化，因此每年将会产生稳定的购房需求，在此情况下房价大跌的可能性也不大。我爱我家新闻 我爱我家新闻:4、 历年来，二手房年交易量在5万套左右徘徊，而2009年的二手房市场井喷，上半年就完成了4.2万套的交易量，除了本年度产生的正常的需求外，还有2008年（只成交3.7万套）被压抑的购房需求的一些释放，同时也透支了2010年购房需求。2009年楼市交易量的井喷与房价上涨，会带来2010年楼市交易量的收缩，与房价的止涨。我爱我家新闻 我爱我家新闻:5、 银行等金融政策，不支持目前除自住之外的投资性购房。目前收紧的二套贷政策将使投资性购房者，除公积金之外的第二次房贷商业贷款成本提高（即购房贷款额60万以上的二次贷款者）。我爱我家新闻 四、我爱我家市场研究中心总结： 我爱我家市场研究中心总结：2009年下半年，城中、奥体、仙林等片区总价较高，且二次置业群体比较集中的片区交易量会受到二贷的制约与影响，而房屋总价较低的江北、江宁片区，且首次置业较集中的老城区小面积的二手房交易量受影响不大。我爱我家新闻 09年7月份交易量与上年同期相比增长幅度最大的是江宁区增幅达438%，随着地铁1号南延线的即将开通，江宁的配套的完善，江宁正处于前期投资人群获利撤出而自住人群接手的换手期，交易繁荣，是自住者淘房的好时期。另外雨花台区341%与栖霞区293%，这两个区域以前二手房市场并不受关注，但随着近两年两区新建商品房的不断交付使用，再加上地处老城区，交通比较便利，二手房买卖逐渐活跃。（我爱我家新闻）

总结得不错