主题：我爱我家中介诚实守信，房源多

我爱我家中介介绍到，目前在我爱我家中介成交的租赁单中，65%的租户都是来京工作奋斗的80后，目前这些年轻人有几个共同点，一是，大部分是和同事或者同学朋友一起合租，二是，他们都有一份较稳定的工作，三是，逢年过节他们都会回家。 对于他们的这种情况，我爱我家中介认为春节前其实是一个换租好时机：一方面不必担心节后再租房房租上涨，生活压力增加，另一方面也不用担心节后租房人增多，房源相对较少，选择不多，第三，节后回京可以直接安心工作，不用再为换租而操心影响工作。 至于地段的选择，我爱我家中介建议打算近期换租的租户朋友们，可以优先考虑轨道交通周边。现在北京正在运行地铁线路有9条，到2012年北京就会有16条地铁线路，轨道交通的不断丰富为广大租户提供了更多的选择。 目前部分区域部分楼盘的大户型房价下调是否意味着北京二手房市场进入拐点？是否会引发新一轮房价的变化？我爱我家中介表示，目前定论为时过早，由于针对“新国4条”和“国11条”的北京市地方政策还未出台，所以至少要等到春节过后才能比较清晰的判断市场未来的变化趋势。 对于今日出台的《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，我爱我家中介认为这次出台的政策应该是北京市对“国十一条”的一个实施细则。从中央经济工作会议开始到今天为止，可以说以此“意见”出台为标志，调整政策的密集出台在北京市告一段落了。 来自我爱我家中介的统计数据显示，目前从成交区域来看，除了传统的热点区域如CBD、金融街、中关村、亚奥等成熟商圈周边继续火爆外，一些轨道交通沿线，特别是近两年新开通地铁4号线、5号线、10号线一期的南端成为了新的租房热点区域。 我爱我家中介市场研究中心认为：随着大兴线、亦庄线、房山线等城市周边区域轨道交通的兴建，会吸引更多的城区租房人群向城南方向扩展。 于是田先生找到了我爱我家中介办理买房卖房的各项手续。田先生现在居住的房产目前市价200万左右，增值不少，但是由于田先生现在居住的房产并没有满5年，按照目前营业税征缴的政策田先生需要缴纳5.5%的营业税。 我爱我家中介的市场统计数据显示，像田先生这种因为孩子出世或者因为父母需要同住等客观原因需要改善住房的购房者大有人在。根据我爱我家中介对2009年下半年的二手成交情况的统计分析，购房者中扮演主角不再是首次置业购房者，而是改善型购房者，约占成交总比例的60%。我爱我家中介预计：在2010年，改善型购房者的比例有望提升到65%。这部分人不但不存在投资投机动机，而且将是相当一个时期支撑房地产住宅市场的需求主流和健康因素。 面对像田先生这类尴尬的改善型购房者来说，我爱我家中介认为：首先，要确定的是如何区分改善型购房和投资投机型购房，只有确定了区分改善型购房和投资投机型购房的标准，才能实现既支持改善型购房又能打击投资投资购房；其次，在确定好如何区分的标准后，我爱我家中介认为需要在利率和首付比例上实现差别化对待，对于投机投资型购房的首付比例可以继续坚持现有的四成，同时提高利率；而对于改善型购房的首付比例可以下调到三成或两成，利率在基准利率的基础上给予一定的优惠，这样既可以平抑房价，还能保持市场的繁荣. 此外，来自我爱我家中介的资料显示，从年初七开始，业主和客户每天的到店量不断上涨，日均电话预约看房量也明显增多，两组数据平均比节前翻了一番。许多经纪人都感觉得到2010年的刚性需求开始逐步释放，再加上23日政府出台的“京版国11条”，使得部分持观望心态的购房者观望情绪开始减弱，原本一些等待政策细则出台的购房者也开始陆续进入市场，了解二手房市场价格，积极准备交易。