主题："中国式买房"强势袭来 一房难求预约要等一星期

传统旺季“金九”楼市本就一片火热，再加上“中国式买房”瞄准楼市调控政策“空窗期”袭来，近期楼市火热逼人。目前，市场对楼市预期依然看涨，盲目性、恐慌性购房增加，接下来的“银十”以及年底楼市会否延续高烧？

“金九”成色十足

“金九”向来是楼市旺季。在刚刚过去的中秋节期间，许多城市楼盘大量开盘，频频出现“日光盘”现象，一些价格适当、地段优良的楼盘甚至“一房难求”，不少人感慨长假变成了看房游。

一方面是成交量井喷；另一方面房价涨幅已接近控制“红线”。在2013年北京秋季房展会上，全场几乎找不到几个低于每平方米2万元的楼盘。国家统计局数据显示，8月份，北上广深等一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%，连续8个月领涨全国。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，从目前数据看，一线城市房价持续快速上涨，“许多城市想要完成年度调控目标的难度大”。

“中国式买房”强势袭来

从去年楼市供大于求到今年夏季淡季不淡，再到“金九”的一房难求。楼市持续火热之下，虽然屡屡传出收紧调控之声，但已有超过半年多没有出台新的严厉措施，个别三四线城市甚至尝试放松调控，市场预期逐渐看涨，为了“不后悔”“捡”，越来越多的观望者付诸行动。

武汉碧桂园置业经理藏航告诉记者，由于该楼盘主推别墅，目前均价每平方米1.2万元，马上推出的二期预计均价每平方米1.5万元。“最近几个月卖得火，许多人瞅着要涨了赶紧买。”

武汉浦江筑城公司房地产总监梅水雄说：“由于目前出现短暂的政策空窗期，加上楼市火热，恐慌性和盲目性购房者增多。是最近一段时间，并不急于购房的改善性需求购房明显增多。”

与武汉一样，改善型购房者在许多城市逐渐成为主流，由于手中资金宽裕，不管是不是缺房，看到别人买，自己也去抢一套，成为“中国式买房”的主力军。多家机构报告显示，当前北京市场主力购买户型是80－120平方米，总价区间为150万－300万元，与改善型群体的需求较吻合。

“‘中国式买房’是从众消费心理在作怪，也因为渠道狭窄。”梅水雄认为，楼市中刚需已明显后劲乏力，改善性购房越来越多。

稳定市场预期有待调控出手

在房价持续上涨的压力下，出台长效调控机制的预期日益强烈。虽然我国从未放松过楼市调控，但经历连续十多年调控后，政策之手逐渐出现“无力感”。在当前房价普涨的背景下，如何让市场回归稳定，让“中国式买房”回归理性成为后期楼市走势的重要因素。

“中国式买房”无疑进一步加剧了市场的“虚火”现象，也让楼市变得不够理性。但受近期频出的“”及连续攀升的房价影响，市场对房价上涨的担忧更加明显。中国指数研究院华中分院总监李国政预计，下半年，“中国式买房”还会增多，并逐渐将楼市的火爆推向高潮。

今年10月开盘的楼盘好多