主题：上海刚需楼盘打8折已难热卖 中楼盘延迟入市

中介机构称2011年上海楼市成交量创新低

“2011年全年上海楼市成交量仅为729.76万平方米，为有统计记录以来历史最低。不仅比2010年低了24.90%，和成交量第二低、需要救市的2008年比，成交量也还是低了16.87%。”

元旦前后，原本预计入市的3个中楼盘实际只有一个真正推盘，市场等来了新年，但气温依然寒冷刺骨。刚需楼盘则延续着打折促销的老套路，由于同质化竞争和前期客源消耗严重，一打折就热销的场景也开始渐渐减退。

另据金丰易居及佑威联合研究联合提供的数据，2011年全年上海楼市成交量仅为729.76万平方米，为有统计记录以来历史最低。不仅比2010年低了24.90%，和成交量第二低、需要救市的2008年比，成交量也还是低了16.87%。

新城碧翠否认开盘

昨日下午4时，浦东高桥新城[最新消息 价格 户型 点评]碧翠售楼处内客户众多，售楼处外，代理中介人员围聚成排。据置业顾问介绍，此次系楼盘首次推盘，共推出精装修花园洋房50多套，均价3.8万元/平方米，精装修标准为8000元/平方米。由于户型均在210-220平方米，因此总价普遍都在800万元以上。

“交50万元定金，可享每平方米减1000元优惠，3天内签合同交首付可再享受每平方米减1000元优惠。”置业顾问说，他们是从2011年12月29日正式开盘的，当天已不在开盘时间之列，上述优惠已经取消。

“50多套房子目前已卖出一多半，30多套。”几名参与代理的二手中介业务员说。

对于新城碧翠已于2011年12月29日正式推盘的消息，新城集团上海分公司一负责人表示否认，“开盘时间定在1月份，目前只是接受预约，开放样板房供客户参观而已。”该负责人说，区域周边很久没有新盘供应，而楼盘选择在1月开盘只是因为工程进度正好具备了开盘的条件而已。

网上房地产显示，新城碧翠预售许可证规定的开盘时间为2011年12月25日，住宅总套数244套。

早报记者在现场看到，售楼处已经开始为下一批公寓房源展开营销准备。张贴在售楼处的公寓房源优惠措施显示：交10万元诚意金可享受每平方米减1000元优惠。参与代理的二手中介业务员也开始向前来看房的客户宣传、推介。

据相关房产中介介绍，板块内在售的其他新盘有仁恒森兰雅苑，均价4万元/平方米，次新二手房源的价格在2万-2.4万元/平方米。

据业内人士介绍，和新城尚上城、新城金郡等新城在上海的刚需楼盘不同，新城碧翠是新城集团在上海的中项目，其首次推盘的定价颇受关注。从2011年10月下旬起，新城在上海的刚需楼盘全面促销，新城尚上城、新城金郡也因此多次跃居全市成交榜前列，而新城集团另一个中项目新城公馆刚开盘不久就由原来的2.7万元/平方米下调至2万元/平方米，并补前期老业主差价，也引来市场关注。

“新城碧翠此次的开盘价格较为适中，如果真如其所说四五天时间里卖掉一多半，在目前的市场行情下算是不错的。”某房企销售总监说，新城集团在2011年的销售业绩很好，这跟其淡季之下的促销有很大关系。

对于2012年的市场行情，新城集团上海分公司一负责人判断，“上半年谨慎偏不乐观，下半年可能会好些。”

中楼盘延迟入市

而此前曾传出推盘消息的另两个中楼盘嘉誉湾、凯德嘉博名邸则未能如约推盘，其中嘉誉湾已是第二次将推盘时间延迟。该楼盘售楼处工作人员未透露延迟推盘的具体原因，但否认了因客户预约量未达标而推迟开盘的说法，并称预计推盘的时间为1月10日左右。