主题：了解一下，建筑面积与使用面积！

看大家谈了好多，我们首先从概念上先了解一下：（百度）

建筑面积是最常用到的面积指标，也是大多数房产销售时所计算的面积，包含了套内建筑面积和公摊面积两部分。


使用面积顾名思义就是建筑面积内可以使用的部分，由于不包括公摊和墙体面积，使用面积总是小于建筑面积和套内建筑面积。

得房率是使用面积占建筑面积的比值，也就是反映了你这套房子的建筑面积中有多少是可以使用的。前面说过使用面积总是小于建筑面积，所以得房率总是小于100%的，按照建筑类型来分，高层住宅（11层以上）一般为70%-80%，小高层（8层-11层）一般为75%-83%，多层住宅一般在80%-90%，这与电梯的有无、墙体的面积、楼道的大小有较大关系。

首先了解几个公式： 
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 
公摊面积＝建筑面积×公摊系数 
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 

好了，解释一下上面的公式 
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 

裕华家园的公摊和面积面积问题到底咋回事？

咋没人来给我们解释下