主题：购房签订合同时究竟要交哪些费用呢？

购房签订合同时究竟要交哪些费用呢？哪些费用开发商不应在签订购房合同时收取呢？

    一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。据一位银行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按总房价比例计算的首期款要多一点。因为银行是根据购房当时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其首付款的比例。目前的首期款一般为总房价的20%—40%，首期款不能低于其最低首付比例。银行贷款的金额通常为整数，如一套房屋的总房价为25.5万元，以首付30%计算，首期款为7.65万元，贷款金额为17.85万元，办理贷款时，通常购房者支付7.7万元首付款，贷款金额为17.8万元，如果购房者经济条件允许，交纳8.5万元的首期款，贷款金额为17万元。这样，就会比购房者自己计算的首付比例略微多一点。

二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。而且，我市不少开发商在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定及时存入专户，出现挪用等情况，购房者的利益难以保证。

《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。因此，业主可在办理房屋入住手续前缴纳。

    据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开发商代交。

 三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。从物价、燃气等部门了解到，购买商品房时，水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。

  四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费，可以根据自身情况进行确定。 

   
   

 开发商在签订合同时收取的费用中名目虽然不少，但金额最大的就是房屋维修资金，每户需要交纳的费用少则几千元，多则几万元，在签订购房合同时收取该笔费用，开发商既违反相关规定，还为开发商挪用该笔资金埋下了隐患，对此，相关部门应严把房屋维修资金的收取关，严格监督开发商按时将款项纳入专户，方能真正维护购房者的利益。

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你买的时候就不嫌麻烦了