主题：地产行业风险分析 明年二线城市房企鸭梨大
- 发表于2011-12-26
刚刚结束的经济工作会议定调“坚持房地产调控政策不动摇”，打消了市场上随着地产调控效果初显和多地“限购令”到期而产生的房地产调控将放松的预期。在调控“不动摇”的大环境下，房地产行业面临的短期风险仍将延续一段时间。
房地产对中国经济的拉动作用十分明显。粗略计算，房地产开发对GDP增长率的拉动在1%左右。如果房地产出现大幅下滑，将严重影响中国经济的发展。
房地产对中国经济的拉动作用十分明显。粗略计算，房地产开发对GDP增长率的拉动在1%左右。如果房地产出现大幅下滑，将严重影响中国经济的发展。
- 发表于2011-12-26
目前对房地产市场产生较大影响的政策包括限购令、信贷紧缩、利率上调、房产税等。限购令主要抑制了、投机和需求，而信贷紧缩、利率上调则既影响了、投机、需求，也影响了刚性需求，房产税则将从长期影响到需求。
从长期看，未来的需求将主要由刚性需求构成，刚性需求与收入挂钩，未来的房价增长幅度将明显减缓。根据国际经验，房地产市场具有较强的抗跌性。历史数据显示，除了日本和中国香港，多数国家的房价在下跌周期中，最高点到最低点的调整幅度均在20%以内。
- 发表于2011-12-26
对于开发类和运营类的房地产基金，则可以低点进入市场，获得较低价格的土地或者并购低价折价出让的房地产项目具有较大的获利空间。对于房地产股票，市场上确实存在着优秀的房地产企业并且估值较低，具有一定的长期价值。
- 发表于2011-12-27
那三线城市什么情况
- 发表于2011-12-31
相应的有关房产的行业压力也同样的又喔
曾经如一头疯牛一样的中国房地产业，随着今年不断出台调控措施，房价下行趋势逐渐明显。楼市调控措施频频，何时买房是最佳时机，对于金融资本又有哪些机会？
近日，诺亚(中国)财富管理发布了其研究部关于地产行业风险分析的最新研究成果。诺亚研究认为，房价下跌趋势已经形成，房地产行业短期风险将延续，但在可控范围内。根据测算，从目前到2012年年底，预计全国平均房价的最大跌幅为3.5%，未来房价增长幅度将明显减缓，房地产业中长期仍向好。机会方面，建议关注开发类和运营类的房地产基金。