这个政策在短期内可以有一定效果，积压这长时间的需求可以短时间释放，一时间成交量有一定的上涨是有可能的，但不可持续。商品房是大宗商品，是大资金集合的一个过程，需要有大量资金的投放，才能撬动房地产市场的交易活跃。
目前市场经济大环境偏弱的情况下，再加上一系例的综合因素都不利于房地产市场的复苏，仅靠解除限购是远远不够的。一方面资本市场没有大的起色，很多股市资金长期被套牢，加上近来股票市场有一定的改观，有继续上涨的势头，另一方面，外商及实体经济宏观数据都不尽人意，加上资金成本高企不下，这些都是制约资金流入房地产市场领域，影响房地产交投的重要因素。
影响房地产最重要的三个因素，一是宏观政策，限购，这逐渐在放松，二是信贷，二套房只能贷三成，利率上浮10-20%，三套房拒贷，这是直接阻断资金对房地产的投放，三是心理预期，近来对房地产下行的舆论导向占主导，上涨预期大幅回落，让购房者观望气氛更加浓厚。
目前广大二三城市土地市场冷清，加上实体经济偏弱，由其8月份财政数据增幅创4万亿以来最差月份，这些都让地方政府不得不对房地产市场寄予厚望，房地产业是短期拉动经济的最佳选择。加上国家层面提出分类调控的大方向，给二三线城市更大的空间去调控市场，但光靠解除限购政策远远不够，相信在不久的将来放松信贷是广大二三线城市的必然选择，也是房地产调控的新方向。
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目前市场经济大环境偏弱的情况下，再加上一系例的综合因素都不利于房地产市场的复苏，仅靠解除限购是远远不够的。一方面资本市场没有大的起色，很多股市资金长期被套牢，加上近来股票市场有一定的改观，有继续上涨的势头，另一方面，外商及实体经济宏观数据都不尽人意，加上资金成本高企不下，这些都是制约资金流入房地产市场领域，影响房地产交投的重要因素。
影响房地产最重要的三个因素，一是宏观政策，限购，这逐渐在放松，二是信贷，二套房只能贷三成，利率上浮10-20%，三套房拒贷，这是直接阻断资金对房地产的投放，三是心理预期，近来对房地产下行的舆论导向占主导，上涨预期大幅回落，让购房者观望气氛更加浓厚。
目前广大二三城市土地市场冷清，加上实体经济偏弱，由其8月份财政数据增幅创4万亿以来最差月份，这些都让地方政府不得不对房地产市场寄予厚望，房地产业是短期拉动经济的最佳选择。加上国家层面提出分类调控的大方向，给二三线城市更大的空间去调控市场，但光靠解除限购政策远远不够，相信在不久的将来放松信贷是广大二三线城市的必然选择，也是房地产调控的新方向。