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警惕 公摊在此做手脚!!!
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主题:
警惕 公摊在此做手脚!!!
天边.
发表于
2007-08-07
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房产维权联合体记者接连对商品房公摊进行的报道,引起了业界关注。不少知情人士纷纷致电联合体记者,讲述开发商在公摊上做手脚的内幕。更有购房者对这种行为予以痛批。因此,联合体记者通过相关采访,总结出了开发商在公摊上做手脚的四大原因。
1 开发商偷梁换柱
购房者在购房前期咨询时,售楼小姐一般都会告诉大概的公摊部位以及公摊面积。但在签订合同时,开发商往往不会在合同中注明公摊面积是多少。购房者若不仔细察看,则会掉进公摊陷阱里。
吴女士就向记者投诉说,准备购买市中心某高层住宅,也签了认购书。但在签订合同时,合同中的一些关键问题,包括公摊面积只字不提。这些都被单独列成补充协议,其中所有的条款都是对开发商有利的。因此,吴女士一怒之下,向开发商提出了退房。
2 双方信息不对称
某业内人士透露,开发商对房地产法规可谓是再熟悉不过了,甚至有专门的律师为他们服务,而许多购房者则完全不清楚其中的情况。联合体记者随即采访了一些购房者发现,大部分购房者至今都不知道自己应该承担哪些公摊,也不知道哪些是可以摊的,哪些是不能摊的。胡先生去年购买了一套高层住宅,入住后才发现,自己房屋的公摊面积达到了29%,远远超过了一般高层18%到26%的范围,虽然对此一直耿耿于怀,但木已成舟,他也是无可奈何。
对此,甘肃同仁行律师事务所专业房产律师雷声告诉记者,商品房哪些可以公摊哪些不可以公摊,在签订合同前一定要弄清楚,可以咨询律师,也可以上网查询。另外,如果大家对此不是很清楚的话,可以在签合同时加一条:如若合同条款有违反国家规定的内容,一切按国家规定执行即可。
3 公共面积太大
据兰州市房管局测绘大队某工作人员介绍,购房者如果对面积有疑问,就必须自行或者委托专业房产测绘单位重新测量房屋面积,再将测绘结果作为证据拿到有关单位,这样的投诉才有可能被尽快处理。
但关键问题是,重新测量开发商不会提供原预测面积的图纸、分摊原则等。更为重要的是,个人的房屋面积好测量,费用也不多,但一个小区多达几千上万平方米的公共面积,个人就无能为力了,只能就此作罢
4 相关规定不完善
据了解,虽然国家《房产测量规范》对哪些公共面积可以公摊、哪些面积不可以公摊作出了规定,但里面有些内容还很难界定。例如保安值班室和物业管理办公室,有时是可以纳入的,有时是不可以纳入的,关键看它们的服务对象是否足够广泛,这个分寸就很难拿捏得准。另外,例如被大家约定俗成的塔楼和板楼公摊,由于不是非政策法规,因此也不具备任何约束力。
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1 开发商偷梁换柱
购房者在购房前期咨询时,售楼小姐一般都会告诉大概的公摊部位以及公摊面积。但在签订合同时,开发商往往不会在合同中注明公摊面积是多少。购房者若不仔细察看,则会掉进公摊陷阱里。
吴女士就向记者投诉说,准备购买市中心某高层住宅,也签了认购书。但在签订合同时,合同中的一些关键问题,包括公摊面积只字不提。这些都被单独列成补充协议,其中所有的条款都是对开发商有利的。因此,吴女士一怒之下,向开发商提出了退房。
2 双方信息不对称
某业内人士透露,开发商对房地产法规可谓是再熟悉不过了,甚至有专门的律师为他们服务,而许多购房者则完全不清楚其中的情况。联合体记者随即采访了一些购房者发现,大部分购房者至今都不知道自己应该承担哪些公摊,也不知道哪些是可以摊的,哪些是不能摊的。胡先生去年购买了一套高层住宅,入住后才发现,自己房屋的公摊面积达到了29%,远远超过了一般高层18%到26%的范围,虽然对此一直耿耿于怀,但木已成舟,他也是无可奈何。
对此,甘肃同仁行律师事务所专业房产律师雷声告诉记者,商品房哪些可以公摊哪些不可以公摊,在签订合同前一定要弄清楚,可以咨询律师,也可以上网查询。另外,如果大家对此不是很清楚的话,可以在签合同时加一条:如若合同条款有违反国家规定的内容,一切按国家规定执行即可。
3 公共面积太大
据兰州市房管局测绘大队某工作人员介绍,购房者如果对面积有疑问,就必须自行或者委托专业房产测绘单位重新测量房屋面积,再将测绘结果作为证据拿到有关单位,这样的投诉才有可能被尽快处理。
但关键问题是,重新测量开发商不会提供原预测面积的图纸、分摊原则等。更为重要的是,个人的房屋面积好测量,费用也不多,但一个小区多达几千上万平方米的公共面积,个人就无能为力了,只能就此作罢
4 相关规定不完善
据了解,虽然国家《房产测量规范》对哪些公共面积可以公摊、哪些面积不可以公摊作出了规定,但里面有些内容还很难界定。例如保安值班室和物业管理办公室,有时是可以纳入的,有时是不可以纳入的,关键看它们的服务对象是否足够广泛,这个分寸就很难拿捏得准。另外,例如被大家约定俗成的塔楼和板楼公摊,由于不是非政策法规,因此也不具备任何约束力。