主题：中国楼市：背着厕所过河(转贴)

一年前，纽约股票交易所有一老外，亿万富豪，大亨级，跑来中国观光，走马观花，寻找商机，参加了一连串酒会之后，有领导上前问询：对中国的印象如何？老外回答：好。领导大喜，电视镜头立即对准老外那张因进化不彻底尚残留若许毛发的大脸，追问：好在哪里？老外答：好……好奇怪。领导沉下脸，再问：有什么好奇怪的？老外回答：什么地方都奇怪，你们搞的花样，我们看不懂。

老外看不懂的，是中国股市的怪异结构，这结构举世无双独一无二，与老外生平所见股市的区别是，中国的股民拥有着世界股民所有的义务和责任，却没有世界股民的权利与权益。如此怪异的市场定位使得中国股市成为了一个大的圈钱场，这根源就在于国人绞尽脑汁的将股东的权利剥夺了。没有人傻到会对一个剥夺你所有权力的市场进行投资，只有投机才是市场人的明智选择。

导致股市怪异结构，是有其历史原因的，历史原因我们不去说它了，我们必须要找到一个办法，解决我们所面临的困境。但是这一努力我们没有看到，我们看到的，这一不公正的交易行为竟然延伸进了楼市，最终导致中国的楼市成为了一个大的投机场，温州炒房团的出现及虚高的楼价，正是市场投机最明显的表现。

民众在呼吁，楼价高，高得已经超过了民众的承受能力。但精英却说：楼价还不够高，还要继续上涨，再涨个三五倍，也不成问题。是民众错了，还是精英错了？

他们谁都没有错。

只不过，民众所说的，是一个消费市场，居民买房是用来居住的，用来消费的，耗尽一生的成本购买一幢楼房，这件消费品的价格明显有点过高。而精英所说的，却是一个投机市场，对于投机市场来说，越是偏离正常的市场价格，就越是意味着商机，所以精英希望楼市价格进一步的扭曲，是明显的趋利行为，未可厚非。

但是民众能够接受楼市成为一个投机场吗？民众有足够的资本进行投机吗？显然没有，民众就意味着贫困，意味着生存成本的卑微，而这卑微者却是占到整个社会百分之九十以上的人数。一个生存者游戏将社会的主体力量排除在外，这个游戏就有点危险了。

那么，是什么原因竟使得与民众生存不可或分的楼市沦为了精英的投机场呢？

正如股市里雷打不动的“国有股”剥夺了股东的权利与权益，使股东沦为了股民一样的，楼市中硬生生的将“所有权”与“使用权”强行拆分，最终使得楼市演变成一个精英们乐此不倦的博弈场。

把所有权与使用权强行拆分，这是一桩全世界的楼市见所未见闻所未闻的怪事，怪就怪在这一思路有意混淆了购买与租赁的区别，等于是强迫消费者用购买的价格进行租赁交易，这一明显有失公平的交易规则，势必带来数不清的问题及后患。

因为“所有权”被强行剥夺，就绝无可能会有人愿意为楼市投资，最理智的行为就是在租赁期限内最大程度的透支楼市的使用价值，这就如同你花了五千元钱租了一台价值同样是五千元钱的电视机，既然这台电视机的所有权不是你的，你最聪明的做法就是在租赁有效期内将这部电视看烂砸扁，所有的人都会这样做。所以，投机者们在做着同样的事情，把楼市搞到烂透，唯其烂透，才是正常的投机行为。