主题：住宅工程实行分户验收后的现状

上海市政府日前发文规定，自2009年10月1日起，所有的住宅工程都必须实行分户验收制度，也就是通常所说的“一房一验”，终于盼到了这项政策的出台。北京是最早实行住宅分户验收，自2006年1月1日即开始实行了，江苏亦自2007年1月1日开始实施，而作为国际大都市的上海，已经比最早的晚了3年多时间。但即使自从该项政策实施以来，结合我们的验房状况，状况有所好转，但还是存在不少问题，在这里和大家分享一下，以供交房的同学参考一下。 一、相关证明文件不能及时提交给小业主。按照文件规定，“住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收证明作为《新建住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。”有些小业主甚至还不知道有这回事呢，更不知道去怎么维权了。这里简单的介绍一下：分户验收主要是在确保主体结构安全可靠的前提下，对房屋质量外观和使用功能方面的检查，毛坯房住宅必须包括：（1）房间尺寸，（2）地面、墙面裂缝情况，（3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量，（4）门窗安装质量，（5）给排水及燃气工程质量，（6）通风与空调安装质量，（7）室内电气工程安装质量。 二、对在分户验收中检查出的问题来不及整改或没有复查。我们在验房的时候发现，有些修改的部位仍然有问题，比如墙面、地面空鼓，仍然有空鼓现象或修改不彻底，修补的范围不够；原来墙面是有一条裂缝的，修补后出现了两条裂缝；墙面、地面上有问题的地方做的记号仍然还在，没去修补，要么是疏忽了，要么就是没来得及。 三、分户验收中查得不够仔细、全面。虽然文件规定，分户验收由建设单位、施工单位和监理单位共同参与验收，但真正实施起来基本都是监理在检查，而监理单位派驻到现场的人员有限，一个小区动辄几百套，多则上千套的房子，靠10多人的监理队伍去检查，是有限的，只能检查出大的问题了，不肯能做到全面检查的。比如墙面渗水的问题，检查时发现有渗漏的痕迹，但反馈到施工单位那里说修好了，如果老天不下雨的话，监理单位是不会做墙面淋水试验的，那也就无从验证是否修复了。 四、大事化小，小事化了。分户验收中有些项目还是比较严格的，比如层高的问题，规定每个房间中5个检查点的最大值和最小值的差不得大于20mm。但在有些楼盘中，发现有个别的房间达到了30mm，这时开发商就对小业主说了，你这房间反正是要吊顶的，到时吊顶的时候让装修公司处理一下就行了。其实不然，如果房屋净高的偏差超过允许范围，就有可能是楼板的厚度没有达到要求，千万不能被忽悠哦。 房屋是件特殊的商品，我们平时去买东西的时候，尚且要左看右看，东挑西捡的，怎么这么大的商品就不需要检查了呢？