主题：警惕 公摊在此做手脚!!!

房产维权联合体记者接连对商品房公摊进行的报道，引起了业界关注。不少知情人士纷纷致电联合体记者，讲述开发商在公摊上做手脚的内幕。更有购房者对这种行为予以痛批。因此，联合体记者通过相关采访，总结出了开发商在公摊上做手脚的四大原因。

１  开发商偷梁换柱
购房者在购房前期咨询时，售楼小姐一般都会告诉大概的公摊部位以及公摊面积。但在签订合同时，开发商往往不会在合同中注明公摊面积是多少。购房者若不仔细察看，则会掉进公摊陷阱里。
    吴女士就向记者投诉说，准备购买市中心某高层住宅，也签了认购书。但在签订合同时，合同中的一些关键问题，包括公摊面积只字不提。这些都被单独列成补充协议，其中所有的条款都是对开发商有利的。因此，吴女士一怒之下，向开发商提出了退房。

２ 双方信息不对称 
 某业内人士透露，开发商对房地产法规可谓是再熟悉不过了，甚至有专门的律师为他们服务，而许多购房者则完全不清楚其中的情况。联合体记者随即采访了一些购房者发现，大部分购房者至今都不知道自己应该承担哪些公摊，也不知道哪些是可以摊的，哪些是不能摊的。胡先生去年购买了一套高层住宅，入住后才发现，自己房屋的公摊面积达到了２９％，远远超过了一般高层１８％到２６％的范围，虽然对此一直耿耿于怀，但木已成舟，他也是无可奈何。
 对此，甘肃同仁行律师事务所专业房产律师雷声告诉记者，商品房哪些可以公摊哪些不可以公摊，在签订合同前一定要弄清楚，可以咨询律师，也可以上网查询。另外，如果大家对此不是很清楚的话，可以在签合同时加一条：如若合同条款有违反国家规定的内容，一切按国家规定执行即可。

３ 公共面积太大 
 据兰州市房管局测绘大队某工作人员介绍，购房者如果对面积有疑问，就必须自行或者委托专业房产测绘单位重新测量房屋面积，再将测绘结果作为证据拿到有关单位，这样的投诉才有可能被尽快处理。
   但关键问题是，重新测量开发商不会提供原预测面积的图纸、分摊原则等。更为重要的是，个人的房屋面积好测量，费用也不多，但一个小区多达几千上万平方米的公共面积，个人就无能为力了，只能就此作罢

４ 相关规定不完善
 据了解，虽然国家《房产测量规范》对哪些公共面积可以公摊、哪些面积不可以公摊作出了规定，但里面有些内容还很难界定。例如保安值班室和物业管理办公室，有时是可以纳入的，有时是不可以纳入的，关键看它们的服务对象是否足够广泛，这个分寸就很难拿捏得准。另外，例如被大家约定俗成的塔楼和板楼公摊，由于不是非政策法规，因此也不具备任何约束力。

辛苦