主题：再论房价问题

上月对房价问题谈了一点观点，现在想想，意犹未尽，再多说几句． 

房价问题，以下问题我想要慎重考虑：

１、加速城镇化建设的同时，应做好城镇人口规划。二元的人口户籍制度,城乡的 人口流动要有变革、要有序、要适应城镇现代化经济发展规律；


２、政府应调整国民工资待遇政策，要将“人口红利”释放出来，藏富于民；即：大幅增加地方财政与地方工资待遇。调整到：工资收入与房价之比在一个合理的水平上；要让具有一定年限的劳动就业者买得起房屋；

３、确保18亿亩耕地红线外，加大土地投放；加速城镇旧区改造，合理利用旧城区土地资源。城镇旧区开发的容积率、建筑密度可适当放宽；


４、实行“净地出让”，规避开发建设障碍,加速开发进度,加大各类档次商品房投放市场,增加住宅产品流量；

５、拿出至少１０％的土地有偿使用费补贴城镇动迁户；土地资源是国家资源，土地有偿使用费的取费、支出，要立法、要，要公示，要透明；


６、大幅减免房地产相关税、费与土地有偿使用费的价格，这三项费用,占开发成本的50%以上，也就是占房价的５０％以上。一、二线城市尤为突显。

７、整合房地市场，政策向中小房地产开发企业倾斜，降低融资渠道与证券市场入市门坎。消除马太效应，抑制垄断，培养市场，形成良性竞争；房地市场没有良性竞争，市场的房价不可能下降；


８、整合开发、建筑、设计三大产业市场；并要严加整顿，使其更加规范地开发、建筑、设计,服务于市场；

９、有关部委与地方政府要加大力度对政策叠加风险的分析。因地置宜，因时置宜;实事求是，一切从实际出发。少出“馊政策”。规避、控制政策叠加成本；


１０、严厉监控、打击“城市规划腐败”。北京鸟巢、上海火车南站、沪杭磁悬浮、厦门ＰＸ化工、沈阳体育馆蒸发重建、部分省、市、县政府的“腐败工程项目”、（详见最近各大媒体报道）

某省会“城广场”拆了又建、建了又拆...这些是个案吗？。“都是强势权贵、城市规划核批”，“惹的祸”。

这些案例，都患有“城市规划通病”：糜耗能源，浪费（土地、人力等）资源；

１１、城市规划和城市的市政规划的成本，均“压”在土地出让价格、市政配套“取费”上，也就是房价上；当局“政绩”的市政浮燥心态、功利欲壑地膨胀、权利寻租、都是“城市规划腐败”的原动因。
......


我想：上述问题得以解决，房价会回归理性。

一家之言，不知各位以为如何?